承诺交房五年内办证成谎言 买房者被坑惨了

2011年，东莞东城丽欣家园开卖，尽管早知道这属于单位集资房，由于开发商承诺5年内可办房产证，罗女士还是买下了一套100多平方米的房子。5年过去了，房产证仍没到手，连当初签订的“合作建房合同书”都被律师宣称“无效”，这下，罗女士等460户业主炸开了锅。

22日上午，在东莞东城区房管所等部门协调下，开发商仅表示会跟进办证事宜，但拒绝业主一切赔偿要求，并声称如若有业主想退房，只能通过法律途径。

承诺五年内办证成谎言

“因为集资房都办不了按揭，所以我们当初也没怀疑是否存在无法办证的问题，加上开发商反复强调会有独立房产证，并在合同中写明。”

记者从罗女士展示的《东莞市丽欣家园合作建房合同书》看到：甲方在乙方分得实物房屋之日起5年内，由甲方负责乙方所分房屋的房产证，房产证办理费用为80元/平方米。

甲方落款为东莞市方科电子设备有限公司，据悉，该公司法人为谭伟斌，经营范围包括电子产品、通讯设备等，并无房地产销售。

2016年年底，合同上规定的时间即将到期，房产证还没有影，业主们才感觉被骗，齐齐来到开发商处讨说法。

开发商承认无法办房产证

今年1月17日，开发商出具了一份书面情况说明称，之所以未能办房产证（不动产权证），是因为丽欣花（家）园土地属于集体宿舍用地，不属于商住用地。该说明还支“招”，现在该小区可申请三旧改造项目，申请成功可保留原建筑物，业主按楼面地价1800元/平方米补偿土地出让金给政府，如顺利完成改造可变商住用地，则可办理独立产权证。

该说明一出，业主们炸开了锅。当年该小区价格约3500元至3800元每平方米。“当时承诺可办理独立房产证，如果补交1800元一平方米的话，我当时干嘛买这里。”

开发商的另一个方案则是原价收回房屋，业主表示更不能接受。