东莞限购深夜升级 进一步打击投机性炒房

股城网注：东莞限购深夜升级。其中规定，非莞籍购房者首套房需1年社保或个税证明。业内人士解读认为，这将加重市场观望情绪，导致东莞楼市成交量急剧下滑。

继“限价令”后，东莞限购政策再次升级加码。非东莞户籍家庭在东莞购买首套房也要提供连续1年以上个人所得税或社保，购买住房（新建住房和二手房）需要获得不动产权证满2年以后才能交易。昨天晚上11时30分，东莞出台《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），东莞成为又一个对外地户籍家庭首套房购房资格限制的珠三角城市，进一步打击投机投资炒房行为。

非莞籍家庭买首套新房要提供1年以上社保

《通知》要求：一、东莞户籍及非东莞户籍居民家庭在东莞拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。二、非东莞户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在东莞逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。三、非东莞户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供东莞工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在东莞购买首套新建商品住房；购买第二套新建商品住房的，执行以上第二点规定。四、通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

此外，自《通知》施行之日起在东莞行政区域内购买住房的（含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合东莞的现行限购政策。

另外，新政自2017年4月11日零时起执行。执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的，或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的（须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可），网上已签订《房地产买卖合同》的，仍按原政策执行。

业内解读东莞限购深夜升级

对于东莞限购深夜升级，天为地产市场研究中心认为，自去年东莞实施限购政策到如今将近半年的时间里已取得了良好的成效，房价现已停止过快的上涨，成交量有所下降。如今非本地户籍在东莞购置首套物业将受到社保限制，给购房限定了一个门槛，将会减少非本地户籍人对房屋的需求，当对房地产的需求减少时，房价自然也会回落。

当有了社保限制这一条件，外地的投机者和投机者就不再有利可图，但是由于政策的调控一般都有一个过程，可能存在滞后性，短期内东莞房价可能还会有所浮动，但是从长期的角度来看，房价必定趋于理性。

合富辉煌东莞研究中心总监李兴旺认为，本次东莞二次升级的限购政策比惠州更严，但相对珠海的“要求5年社保或个税”来说还不算严厉。这次政策出台之后，对东莞楼市的成交带来一定的影响，社保的门槛已经让深圳炒房客失去购房资格了，但一部分的东莞客也会因为没有缴存足够的社保而被拦在门外。此外，政策出台之后，将加重市场观望情绪，导致东莞楼市成交量急剧下滑。（综合自广州日报、微信公众号Q房e族）