中介下调中介费 房天下中介费由1.5%降至0.8%

股城网注：据报道，北京各大中介下调中介费，最高下调幅度高达0.7%。据了解，中介下调中介费，一是应对成交量低迷的措施；二是被有关部门约谈后的一种积极反应。

经济观察报记者通过多渠道调查获悉：北京各大中介公司已全面下调中介费用，最高下调幅度高达0.7%。

房天下中介费由1.5%下调至0.8%，链家中介费用已由2.7%下调至2.2%，我爱我家中介费用由2.5%下调至2%。

照此计算，总价100万元的房子，房天下中介费用减少了7000元，链家减少了5000元，我爱我家减少了5000元。

经济观察报记者了解到，下调中介费用一是应对成交量低迷的措施；二是被有关部门约谈后的一种积极反应。

楼市新政后，有关部门约谈了北京各大中介公司，内容主要是信息联网和中介费。

在中介费方面的建议是两套方案，定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%，阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。

这其中受影响最大的是链家，因为链家的综合管理成本、中介费用和市场占有率是最高的。

经济观察报记者了解到，链家已在内部进行了改革，由过去的“链家=链家网+链家自如+链家海外+…”变革成“链家=线上链家+线下链家”，关闭门店、缩编人员、降低中介费，都是链家2017年内部调整的外在表现形式。

链家董事长左晖在内部直言，如果自己单独出去创业，不用链家的这套打法，用互联网方式颠覆现在的链家，是可以成功的。

不过，在链家走“线上+线下”道路上，被链家寄予厚望的线上业务，遇到了麻烦。5月9日，链家APP和自如APP从苹果商店下架，链家安卓版下载正常，已下载到手机里的应用也可以正常使用。

对于苹果下架链家APP的原因，链家方面回复经济观察报称，因为苹果审核规则的原因，链家APP暂时无法正常下载，链家目前正在和苹果方面进行沟通协商，争取尽快上线。

苹果商店回复经济观察报记者，APP被下架，有三种情况：一是自己内部升级系统，公司自己下架APP；二是APP方面需调整内容，以符合苹果上线规则；三是没有得到苹果授权，“但链家APP之前在苹果商店存在，所以应该是得到过苹果授权，具体原因，还需和业务部门沟通。”

链家APP目前已安装了1800多万次，活跃用户排在各类房产类APP前三名。

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二手房中介费到底是怎么定的？

目前的二手房中介费到底是怎么定的呢？业内人士指出，两年前，发改委有一个地方性规定。比如北京，过去独家房源的上限是2.2%，一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委的规定都是合理的。从各个城市来看，收费基本集中在2%到2.7%之间。

为何大家会觉得中介费高？对此，分析人士认为这与房价的绝对值高有关。一套300多万的房子，光中介费就近10万。另外，国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上需要由卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。买房人会觉得中介费压力比较大。