50城地价创新高 嘉兴的溢价率最高为199%

股城网注：数据显示，4月，50城地价创新高，均价为每平方米6450元，环比增长28%，同比增长54%。针对未来的土地市场走势，分析认为，5月份供地节奏会加快，价格有望逐步回归到合理区间。

在中国多地调控从严、楼市成交大幅下滑之际，土地市场依然热度颇高。

易居房地产研究院15日发布的数据显示，今年前4个月，中国50个城市土地成交面积为5887万平方米，同比增长30%。

4月单月，尽管土地成交面积同环比均有所下滑，但成交均价创新高。该机构数据显示，4月份，50个城市土地成交均价为每平方米6450元（人民币，下同），环比增长28%，同比增长54%。观察历史数据，这一地价数据创下了2010年以来的最高水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，近期部分房企有较为强烈的补库存需求，许多房企进入热点三四线城市高价拿地，导致部分住宅用地出现了溢价率超过200%的现象。

事实上，从总体的溢价率来看，土地市场热度有下降的迹象。4月份，50个城市土地成交溢价率为35%，环比减少17个百分点，同比减少27个百分点。2016年，在房地产市场高烧的带动下，50个城市土地成交平均溢价率连续多月处于高于50%的偏热区间。当年9月份溢价率一度达88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下，土地市场相对降温，溢价率开始收窄。

4月份，在50个城市土地溢价率排名中，嘉兴的溢价率最高，为199%。此外，佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%，土地市场被划入过热区间。

一线城市近月来推地力度加大，可能成为拉高地价的原因之一。中国国家统计局新闻发言人邢志宏指出，一些一线城市为了抑制房价过快上涨加大了土地和房屋供应力度。

土地市场热度维持高位意味着开发商对拿地的热情不减。中原地产研究中心的数据也印证了这一点。该机构的数据显示，今年拿地最多的25家房企，2017年以来拿地金额逾5599亿元，较去年同期上涨103%，且一二线城市拿地金额占上述25家房企拿地总额的80%。

受土地市场热等因素影响，在销售连续6个月降温的同时，房地产开发投资逆势上涨。1月-4月份，中国房地产开发投资同比名义增长9.3%，创两年多新高。

针对未来的土地市场走势，严跃进预计5月份供地节奏会加快，房企拿地的机会将增加，价格有望逐步回归到合理区间。

【土地溢价率】

地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本（含拆迁）的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地。

土地拍卖中，土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。