万科内部邮件曝光 房地产市场不好要降薪了？

股城网注：万科内部邮件显示，面对地产黄金时代结束，集团薪酬政策将据此进行分步调整。万科内部人士向媒体确认了上述邮件的真实性。截至目前，薪酬政策的具体措施并未公布。

6月12日，澎湃新闻从接近万科企业股份有限公司（000002.SZ，2202.HK）人士处获悉，万科集团正计划对其薪酬体系进行调整。

澎湃新闻看到的一封由万科集团人力资源部于今年6月1日发布的内部邮件显示，“面对地产‘黄金时代’的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。”

万科内部人士向澎湃新闻确认了上述邮件的真实性。

邮件内容显示，集团人力资源部拟于6月2日召开“关于集团薪酬政策的视频沟通会”，会议的时间定为从下午17时开始的一个小时，主会场的地点为深圳大梅沙总部204培训教室；分会场地点则由各单位HR负责人通知。

不过，该邮件并未明确薪酬政策调整的具体内容。多名接收到该封邮件的万科员工表示，其并未出席上述会议，但对于最终薪酬如何调整也相当关注。

万科集团相关人士向澎湃新闻回应称，集团并未召开上述邮件中的会议。

由于邮件第一句直接指出地产“黄金时代”结束，不少员工将其解读为降薪。截至目前，薪酬政策的具体措施并未公布。

据中原地产研究中心统计数据显示：在已公布今年5月份销售业绩的标杆房企数据中，包括万科、碧桂园等在内的多家龙头房企销售速度有所放缓。

6月2日晚间，万科发布5月份销售报告显示，2017年5月，万科实现销售金额358.9亿元，同比减少1.35%；销售面积242.0万平方米，同比减少9.5%。

万科集团董事会秘书朱旭在5月份销售及经营情况电话会议中表示，5月份大部分房企的销售业绩环比都有所下降。原因主要有两个方面：一方面，政策监管趋严，限购限贷政策覆盖的城市增多，商改住物业类型的严格管控，以及对无证销售、中介虚假宣传的查处。另一方面，银行、信托公司对房地产企业的资金链也在趋紧。

而伴随着按揭贷款环境的收紧，客户的认购量也出现环比下滑。朱旭指出，由于客户目前的认购资格受到了很多的限制，以及银行对住房按揭贷款额度发放的限制，认购后放弃签约的情况增加。

朱旭表示，“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的，我们公司认为未来形势会更严峻一些。

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深铁购入万科股权获火速批复

6月12日晚，万科发布公告称，深圳地铁集团（以下简称“深铁”）受让恒大所持万科股份有关事项已获得深圳国资委批复同意。

根据公告显示，6月12日，公司收到深铁的《关于协议受让股份获得深圳市人民政府国有资产监管管理委员会批复的通知函》，通知函显示“2017年6月12日，深铁收到《深圳市国资委关于地铁集团协议受让恒大所持万科股份有关事项的批复》（深国资委函【2017】485号），批复同意深铁按照市场化、法制化原则以协议受让方式受让恒大下属企业持有的万科1553210974股A股股份（占万科总股本的14.07%）”。

此前的6月9日，中国恒大集团表示，已将持有的15.53亿股万科A股出售给深铁，出售对价为每股18.80元，总对价约为292亿元。

深铁在万科的持股比例也升至29.38%，超过宝能系，成为万科第一大股东。

而受万科股权之争趋于结束的利好消息影响，6月12日万科复牌后，股价一度大涨9.2%，达22.8元/股，创下今年以来万科股价的新高。万科最终收盘报21.7元/股，上涨3.98%，全天成交额20.8亿元，为今年万科第三高的单日成交量。

值得注意的是，恒大出售给深铁的价格为18.8元/股，以万科复牌第一天的收盘价计算，深铁在完成与恒大的交易后，仅一天时间便浮盈超过45亿元。

据悉，在深铁292亿元的收购资金中，除自有资金外，剩余部分为通过银行贷款方式筹集，贷款规模175亿元、期限不超过5年、利率为五年期贷款基准利率。对此，有业内人士称，仅这一天的浮盈，便可覆盖深铁本次交易所需的全部财务成本。

此外，当天有消息称，万科有意收购乐视控股旗下的世茂广场·工三商业项目，总金额达40亿元。

据悉，上述消息为乐视CFO张巍在与乐视债权人沟通中透露，其称，如若项目成功出让，银行挤兑和供应商欠款会解决，部分银行可继续给乐视续贷，只要乐视业务稳步发展，乐视资金问题可以解决。

2016年5月份，乐视控股以29.72亿元获得了这个建筑面积为5万平方米项目的全部股权。随着乐视资金陷入紧张，该项目多次传出出售的消息。

实际上，此前融创中国董事局主席孙宏斌也表示，自己与乐视最初的接触，便是源自世茂广场·工三项目的出售。

而对于本次万科有意世茂广场·工三项目的传闻，万科相关人士对《证券日报》记者表示，并不太清楚相关情况。（来源证券日报）