万达商业负债公开 负债2000亿账面现金1700亿

股城网注：万达商业负债公开，商业贷款加债券共计近2000亿，现金共计约1700亿。此外，万达商业还有1300亿销售物业存货，全部卖掉也可以收回几百亿。

7月19日，在“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上，万达集团董事长王健林当众公布了企业压箱底的隐私数据。高调宣布，万达根本不存在高负债的问题。而在之前，各界一直关心万达的负债问题，尤其是在最近一段时间，高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。

王健林在发言中指出，万达商业贷款加债券共计近2000亿。万达商业账面现金1000亿（不含13个文旅项目账面现金300亿），加本次转让收回现金680亿（含回收往来款），现金共计约1700亿。此外，万达商业还有1300亿销售物业存货，全部卖掉也可以收回几百亿。他的言下之意，偿还2000亿的借债根本不在话下。

公开解密自己企业的负债以及流动现金数据，这在企业中非常少见，也足见他的勇气和自信，更体现了王健林对近一段时间网络谣言的痛恨。

下面分享一下他的这段致辞中的题外话：

“今天再讲几句大家可能感兴趣的话题。大家都很关心万达商业的负债问题，绝大多数是真关心，少部分是真的碰瓷，但也有极个别是真造谣，唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人，间接就业超一千万人，每年新增就业占全国2%，每年缴纳400亿左右的税收，每年捐款好几亿。成语讲损人利己，我实在看不出造谣者损万达利在何处！要明确一个经济学概念，房地产企业的负债不等于借债，因为商品房预售算负债，只有竣工后才能转为收入，从这个意义讲，预售额越大，负债越多。我今天可以公布万达商业借贷情况，本次转让后，万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿（不含13个文旅项目账面现金300亿），加本次转让收回现金680亿（含回收往来款），现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货，全部卖掉也可以收回几百亿。到年底，万达商业持有3300万平方米商业物业，2018年租金超过330亿。今后5年，预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好，大家可以自行判断。”

一位分析师所说，别说有1000亿账面现金，也别说还有1300亿的存货，即使这两项都不存在，万达商业光有一年330亿的年租金和20%的增长率就足以说明万达商业价值连城。如果2018年330亿，每年增长20%，5年后的2023年，年租金保守也会达到800亿，如果按照上市公司30倍市盈率计算，万亿市值并不算太夸张。

7月17日，国际三大评级机构之一的标普发布报告，将万达商业评级列入负面观察名单。评级为“BBB-”。

标普在报告中表示，万达商业中的旅游项目和酒店的销售可能会减弱其商业地位，并且这对于万达的杠杆使用具有不确定性。此外，标普还强调，万达商业的业务策略缺乏透明度和执行力，包括万达商业策略的有限可见性以及未来两年的财务状况。

标普认为，万达商业通过银行向融创贷款进行融资的行为，其业务结构的突然变化已经减少了公司战略和财务状况的可预见性。并且，到目前为止，万达商业的透明度和信息披露对投资者来说非常有限。

在提到万达商业在A股上市的时候，标普称，目前不确定这笔交易是否会影响万达商业在A股上市的进程。因为这样一笔规模庞大的资产处置是否会使其上市变得复杂并延迟上市时间。

除了标普之外，另一国际评级机构穆迪此前也表示，将继续关注万达商业地产的业务转型。若转型导致公司资金缺口加大，因此不得不举借更多债务，或流动性恶化程度超出穆迪预期，则其Baa3的发行人评级可能承压。若万达商业地产大举扩大轻资产型购物中心开发业务，或进入资金需求更大的其他业务领域，由此导致其无法按计划实现降杠杆，则其评级也可能面临压力。

随后，万达系多只债券午后转跌，当天夜里，万达在海外第一个收购项目-美国第二大院线AMC在美股17日开盘大跌逾8%。截至收盘，AMC报19.7美元/股，大跌10.05%。股价创自2016年2月以来新低。（综合自凤凰财经、澎湃新闻）