北京二手房成交暴跌 二手房价格也下跌近一成

股城网注：北京二手房成交暴跌，环比跌幅27%，同比更是大跌69%。同时，北京二手房价格也下跌。此外，北京的新建住宅市场也持续低迷。

在进入楼市传统淡季的7月份后，北京的二手房成交量也进一步下滑。

根据中原地产提供的数据显示，截至7月23日，当月北京二手房住宅累计签约5026套，环比跌幅27%，同比更是大跌69%。据悉，这一成交量也是2014年来的同期最低值。市场预计7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

同时，北京二手房的整体价格也较4月份下跌近一成，部分学区的价格则超过了20%，已回调至春节前后的水平。例如裕中小学的学区房（该小学直升北京市一类重点的三帆中学），在今年3月份时，周边小区的成交单价曾达到15万元/平方米，但在3个月后，同一小区同户型的报价已跌至不足12万元/平方米，该区域中介门店的工作人员还告诉《证券日报》记者，“如果首付比例高，价格还能再谈”。

据悉，价格下调比较明显的房源，主要集中在换房客户身上，为了置换改善型住房，在成交低迷的情况下，只能低价处理原有住房。同时，由于成交量同比暴跌近七成，目前的二手房成交周期明显拉长。“目前不少二手房的挂牌价，还是政策调整前给出的，这种虚高的价格并不代表市场价，以千万元级别的二手房为例，很多议价空间都在百万元。”某大型中介的门店经理称。

值得注意的是，目前北京二手房市场的平均单套成交面积为98.7平方米，相比前几个月份明显增加，体现了当下市场成交结构中改善型需求为主的态势。“这说明刚需开始全面进入观望状态。”有业内人士称。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京等一、二线城市在3月份的调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。买卖双方在调控最初的3个月依然以博弈为主，而在进入楼市的传统淡季后，成交量肯定会继续走低，带动成交价格下探，预计7月份—8月份北京二手房价格会继续下调5%左右，回到2016年10月份的水平。

此外，不仅二手房市场出现大幅降温，北京的新建住宅市场也持续低迷。7月份前3周，签约的新建商品房住宅金额均低于30亿元。

根据易居房地产研究院近日发布的《7月份成交预报》显示，7月份上半月，50城新建商品住宅成交面积环比减少2%，同比减少20%。从成交面积的同比跌幅来看，北京领跌全国达74%，并且从环比跌幅来看，北京也依然处于跌幅榜前5位（下滑36%），不论是环比数据还是同比数据都表明北京楼市有明显降温。另一方面，从2014年至今的数据来看，目前北京市的住宅成交面积是非春节月份的最低值，较上一轮楼市低迷期的2014年前三季度更甚。而导致现在北京楼市低迷的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素。

从全国来看，7月份上半月一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为56%、12%和18%。三类城市均表现为同比下跌。

对此，易居研究院研究员赖勤表示，三类城市的住宅成交均表现为同比下跌，这体现了此前出台的调控政策的有效性，政策效应的逐渐释放将引导全国楼市步入平稳阶段。同时，一线城市成交量下滑最为明显，和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。7月份上半月市场交易总体表现为稳中有跌，预计类似的市场逻辑将继续延续。（来源证券日报）

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50城住宅成交同比跌20%一线楼市降温明显

某房地产研究院日前发布报告显示，7月上半月，监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。

环比来看，50个城市中有30个城市出现环比下跌，跌幅最大的三个城市为安庆、廊坊和惠州，相比6月上半月的市场成交跌幅分别为41%、37%和37%。同比来看，50个城市中有33个城市出现同比下跌。其中跌幅最大的三个城市为北京、福州和廊坊，同比跌幅分别为74%、69%和66%。

业内人士分析称，目前普遍实施的“五限”政策，对于楼市的管控起到了积极的作用，市场交易已经逐渐平稳。观察从2016年开始的历史数据，当前市场交易处于中间偏下的水平。

从不同类型城市来看，7月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-8%、8%和-13%，同比跌幅分别为56%、12%和18%。“三类城市均表现为同比下跌，体现了此前出台的调控政策的有效性，政策效应逐渐释放，将引导全国楼市步入平稳阶段。此外，一线城市成交量下滑最为明显，和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。”赖勤认为，“对于一线城市来说，市场率先调整，降温作用也相对明显。对于二线城市来说，市场分化严重，7月市场成交小幅上扬。三线城市过去几个月市场异常火爆，目前已略显疲态，成交量有所下滑。”

值得一提的是，从成交面积的同比跌幅来看，北京为74%，领跌全国；从环比跌幅来看，北京为36%，也处于跌幅榜前五位。据了解，导致北京楼市降温的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素。

统计数据也显示，2017年7月以来，北京全市新建商品住宅和二手房成交量环同比下跌明显。其中，中上旬新房共网签888套，与6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共网签4651套，环比下滑20.4%，同比下滑66.5%。

业内人士表示，国家统计局此前发布的6月70大中城市住宅销售数据显示，7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续九个月回落。

他认为，随着各城因城施策，有针对性地出台各自的调控政策，未来楼市调控将更加行之有效，各地楼市逐渐向着预想的轨迹发展，形成“一二线房价得到控制，三四线库存得到去化”的理想局面。

分析称，7月上半月市场交易总体表现为稳中有跌，这主要是由于调控政策在持续作用，引导此前过热的市场逐渐降温。“预计类似的市场行情将继续延续，7月全月市场交易仍将保持稳中有跌的态势。同时，城市分化现象较为明显，对于部分政策宽松的城市，市场交易热度可能还将持续一段时间。”他说。（来源经济参考报）