共有产权房可落户 共有产权房申请条件
股城网注：北京住建委表示，共有产权房可落户、入学等。分析人士认为，共有产权房可落户是近期大家对于此类住房改革比较关心的内容，将提高此类住房申请的性价比。
对于社会各界关注的共有产权住房能否落户、入学问题，北京市住建委昨日明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。
北京市住建委是在公布对《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）、《关于印发<；北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>；的通知》（征求意见稿）公开征求意见的反馈情况时如是表态的。
北京市住建委表示，总体来看，社会各界对北京市共有产权制度和建设导则表示支持和赞同，认为此举是北京市完善符合首都特色的基本住房制度和房地产健康运行长效机制的重要举措。社会各界对一些具体细节问题提出了意见建议，北京市住建委进行了认真研究分析，并逐条回复。
北京市住建委在反馈情况中说，除落户和入学问题外，社会各界提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源等方面。例如，有群众反映30岁年龄限制过高等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，共有产权住房明确可以落户，是近期大家对于此类住房改革比较关心的内容，共有产权住房能落户将提高此类住房申请的性价比。
记者注意到，从此次反馈意见稿及答复来看，新政对于单身购房的群体明确了一个导向，即如果不符合相应的年龄条件，那么就需要通过先租房后购房的方式解决住房困难问题，实现有效衔接。这也是引导梯度消费和缓解共有产权住房方面压力的需要。
此外，新政还明确了共有产权住房的房源供应结构，即主要在60平方米到120平方米的区间，这样也是为了满足各类不同的购房需求和层次。
北京市住建委表示，将认真研究，采纳合理的反馈意见，对《办法》和《导则》进行修改，并在后续制定具体实施细则和保障措施时予以采纳吸收。同时，将进一步加大政策宣传和监管力度，切实增加百姓的获得感。（来源上海证券报）
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这次能走多远？
近期，围绕着让房子归回居住属性，各地都出台了一系列政策。比如，上海在出让土地时，采取“只租不售”模式。广州则推出“租售同权”，明确租房者子女可就近入学等“同权”措施。
不论是上海的“只租不售”，还是广州的“租售同权”，以及北京的“共有产权住房”，在一些研究者看来，一个共同的政策出发点是：意在加快构建租售并举的房地产长效机制。
“未来的保障房体系中，租赁型的以公租房为主，销售型的以共有产权住房为主。”顾云昌认为，经过了过去多年的发展，现在更清楚地将这两种模式表达出来，建立保障房的长效供给体系。
不过，共有产权住房能否承托住“长效机制”的期望，仍然存在不少挑战。
在傅蔚冈所写的文章中，他认为，政府之所以要摒弃以前的保障房模式而推出共有产权房，一个重要原因在于，政府没法享受房地产市场上涨所带来的收益，导致在投入上缺乏可持续性，最明显的莫过于以租赁为主的廉租房或者公租房项目，“政府用于建设住宅的成本过于巨大，每年的租金收入完全弥补不了巨额建设成本，甚至连利息支出都不能覆盖。”
胡景晖告诉《中国新闻周刊》，在共有产权住房的模式下，政府既能分享出租收益，也能分享房屋增值带来的收益，有利于后续保障房建设的投入。
在不少业内人士看来，推出共有产权住房，实际是政府在吸取以往保障房的教训，试图在解决夹心层住房问题的同时也能够兼顾土地出让收益。
除了这一层双重考虑之外，北京市在《办法》征求意见稿中，还提出了另一个双重考量，即希望共有产权住房，能“充分发挥改善民生和房地产市场调控双重作用”。目的就是希望能够抑制投资投机性购房需求，平抑房价。
“北京推出这个方案是在中央提出‘房子是用来住的，不是用来炒的’这个大背景下提出来的。”我爱我家副总裁胡景晖告诉《中国新闻周刊》，另一方面也基于以往的经验，“北京前几年推出的自住型商品房，在平抑房价方面起到了一定作用。”
“从北京市之前的自住型商品房的经验来看，能够比较有效的平抑房价，这是经过市场检验的。”胡景晖说，虽然影响房价的因素是综合性的，但整体来讲，北京房价在上海和深圳房价快速上升的时候，相对平稳，这和当时自住型商品房的供应有很大关系。
在他看来，共有产权住房最根本的出发点是，通过政府让渡一定的土地收益，在土地出让环节，从根上相对平抑房价，“因为政府出让了一部分土地收益，房屋开发成本会降低，售价也会降低，是为了照顾相对中低收入阶层的购房需求。”
但在顾云昌看来，这个诉求存在不确定性。“共有产权住房和降房价，这是两个不同的命题。”顾云昌告诉《中国新闻周刊》，现在一般谈论的房价，主要是商品房价格，商品房价能否下降，主要是看供求关系，如果土地供给一直减少，而需求一直很旺盛，什么价格都降不下来，“当然共有产权住房价格也是整体房价的一部分，但对商品房价能有多大影响，还要看供应量的大小。”
对于共有产权住房的未来，另一个值得担忧的问题是，在一线城市土地供应逐年减少的情况下，共有产权住房能拿到几成土地？
公开资料显示，北京市从2011年开始，已经连续六年下调土地供应量，而且实际完成量又要再打折扣。
2014年北京市计划供地总量为5150公顷，实际完成建设用地3161公顷，只完成了计划的61.4%；2015年，北京市计划供地4600公顷，实际完成2300公顷，完成计划的50%；2016年则更低，计划供应4100公顷，但实际上只完成了18.2%。
在今年2月通过的《北京市2017年国有建设用地供应计划》中显示，今年北京市计划供应3900公顷，相比2016年又计划减少200公顷。其中，住宅用地下降更快，2016年，北京住宅用地计划供应数量为1200公顷，而2017年计划住宅用地仅为610公顷，其中单列自住型商品房用地83公顷。
“政府一定要从大数据中提炼出来购买共有产权住房有多少需求，每年需要提供多少土地，这些是能够测算出来的。”顾云昌表示，如果保障性住房供应量比较多，当然有助于价格的平稳，但是如果整体土地供应量小，商品房价格还是会不断上涨，二者的土地供应需要兼顾，“未来北京市土地供应要增加，一是新增土地要增加，另一个要通过城市更新来挖掘资源，这恐怕是供给侧改革的重中之重。”
在顾云昌看来，共有产权住房办法，主要针对的是特大城市和大城市，在一些中小城市没有实施的必要，也不具有推广的价值，“在一些中小城市，房价相对合理，购房者也不愿意购买这样的房子。要么由政府提供公租房，要么直接购买商品房。”
而对于北京而言，共有产权住房面世后，基本宣告经济适用房、两限房和自住型商品房都将退出历史舞台，“存量的经济适用房和两限房要规范化管理，新建的销售型保障房都会是共有产权住房，这是未来的方向。”顾云昌说。（来源中国新闻周刊）