国庆楼市遇冷 中国房价未来走势将会如何？

股城网注：热点城市国庆楼市遇冷。数据显示，北京、上海、广州、福州、南京等多地的成交量剧降，看房者鲜有出手。分析人士认为，成交量触底之后或是价跌。

与“最长黄金周”各景区的人山人海截然不同，在“银十”的前七天，一二线热点城市的售楼处、房产中介显得冷冷清清。中原地产研究中心统计数据显示：10月1日至7日，北京网签量（含二手房）同比下降65%，上海、广州一手房成交量的同比降幅均达78%，福州、南京等地的同比降幅也有四到五成。

有房地产分析人士指出，这体现了今年以来楼市“预期管理”的调控效果，在需求端，投资性买家选择观望；同时，购租并举等政策措施也开始悄然分流“刚需”并改变供给端的构成。

看房者鲜有出手

国庆长假期间，记者走访了上海的部分房地产中介门店以及一些售楼中心，发现确实比往年清淡不少。

在闵行区马桥镇链家门店，有工作人员告诉记者，国庆前七天该门店只成交了两套二手房、一套一手房。“情况和去年国庆假期完全没法比，很多有购房意向的人都在等着降价。”附近另一家自营中介的生意更差。“我们本来还招了一个人，现在也走了，没生意，人就留不住。我们的门店是自己开的，开支还比较低。至于其他的中介，光房租和工资的成本就够他们受的了。”

在附近的禹洲府楼盘，记者看到，偌大的售楼中心几乎没有什么访客。见记者进来，销售顾问赶紧迎上前，热情地介绍楼盘情况。记者注意到，模型上几套特价房用红纸贴着已售罄的字样。销售顾问告诉记者，特价房是为迎接黄金周特地推出的，因为打折且数量有限，所以卖得特别快。但总体而言，国庆长假期间该楼盘看房的人不少，真正“出手”的却不多。

上海链家首席市场分析师张月表示，今年国庆黄金周上海楼市虽然成交量大幅下降，但还没有此前预期的那么差。其中，在一手房市场，由于受到推盘数量和预售证发放的影响，今年国庆假期的供应量较往年并不算大，且由于政府大力推动租赁住房市场建设，上海楼市的供应结构也在发生改变。

量缩之后或是价跌

限购、限贷、限价、限售……近一年来，各地房地产调控可以说始终处于收紧状态。

中原地产首席分析师张大伟指出，今年楼市调控政策与往年相比出现了根本变化。过去的调控更多是事后管理，而今年更多强调的是预期管理，即在市场出现过热征兆时提前发布政策降温。

这种预期管理也显现出了威力。今年国庆黄金周，全国多个热点城市的楼市成交都出现显著下滑。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日至7日，北京楼市合计签约143套，同比下降65%，其中新建住宅七天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的同期历史最低值。上海的新建住宅网签量是178套，较2016年同期的784套，降幅达78%。深圳签约量为445套，较2016年同期的508套下降13%。

另据广州中原地产监测，今年国庆假期前后，广州新盘总推货量为2090套，比去年同期（5979套）大降65%；总成交量872套，同比大降78%。

易居研究院副院长杨红旭告诉记者，今年国庆黄金周全国楼市成交量是近4年里最低迷的。目前政策仍在持续收紧，楼市成交“量缩”阶段还没有结束，估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态，预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。

专家：建立长效机制满足刚需

10月1日，宁波限购政策升级，加入重庆、南昌、石家庄、西安等二三线城市政策面持续收紧“大军”。厦门大学管理学院教授戴亦一说，多地出台“限售令”，标志着楼市调控从控制购买行为转至控制交易行为，释放了楼市持续强调控的信号。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，在“五限”调控政策下，房地产市场出现的新情况值得关注，如刚需或改善性需求可能受到抑制，新房与二手房价格倒挂，阴阳合同导致楼市信息失真等。

苗乐如说，过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求，应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。

受访专家普遍表示，为了稳定市场预期，在楼市疯狂上涨时及时在需求侧“踩刹车”非常必要，还应综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立房地产长效机制，保护正常住房消费，精准打击投机需求，维护楼市长期稳定健康发展。（来源上海证券报、新华网）