两部门严打囤房炒房 楼市调控政策持续加码
股城网注：两部门严打囤房炒房。地方层面也在不断加大整治力度。分析人士认为，目前各地仍在“打补丁”，为长效机制建立争取时间。
国家发改委、住建部近日联合发出通知，部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。通知强调，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制。
具体来看，此次将重点对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查，包括销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。
中原地产首席分析师张大伟认为，未来一个月房地产市场价格管控继续严格执行，特别是针对部分限价严格城市的双合同现象将有继续打压的作用。重点查处市场不规范的价格行为叠加之前多重房地产调控政策，对于市场来说，调控政策持续加码，市场持续降温。
中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示，在新房销售领域房地产开发企业通常会采取两部门通知中所述的方式规避政府价格监管。而存量房领域，中介机构一般情况下都会掌握当地市场的房屋成交计税价格，这样就可以把房屋成交网签价格做低，达到避税的目的。这些做法扰乱了市场，使主管部门无法有效掌握实际的成交价格，这难免会使得主管部门的调控措施与实际的市场情况出现偏差。
地方层面也在不断加大整治力度。今年9月，湖北省住建厅通报了8月对全省房地产开发和中介市场专项整治的结果，对315家房地产开发企业下达整改通知书。
近日，长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，长沙市相关部门将对商品房捆绑搭售、捂盘惜售、哄抬价格等行为严加整治。对于各种楼市违法违规行为，一经发现核实，将对当事企业零容忍。
福州也发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，明确严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房，价外加价和收取未标明的费用，捂盘惜售和分批销售等违规行为。对违反市场销售规定的行为，房管部门依法调查处理，情节严重的暂停该项目网签备案，直至撤销商品房预售许可证。
“楼市调控‘打地鼠’为长效机制建立争取时间。”张大伟认为，目前各地仍在“打补丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。（来源中国网）
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多城集体升级限购政策“限售”渐成主流
1、重庆
前几年房价不涨，今年以来却受到全国重点关注、房价大幅上涨的重庆，启动了“限售”政策，主城区购房满两年才能交易。
重庆市国土房管局22日的通知称，凡在重庆主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
重庆表示，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。本通知自2017年9月23日起实施。
2、石家庄
石家庄的政策规定，新购住房五年内不得上市交易。
具体为：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房，五年内不得上市交易；已有1套，暂不得在本市购买住房。本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。
3、南昌
南昌自今年9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。南昌“三限房”（限房价、限对象、限转让）优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套，且5年内不得转让。
4、南宁
南宁下发通知，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。此外严格商品房销售管理。该通知立即执行，有效期五年。
5、贵阳
贵阳则明确，加强商品房销售管理，严厉打击违规销售、捂盘不售、虚假销售、哄抬价格等问题；加强住宅用地供应统筹管理；即日起购买新建商品住房3年内限制转让；加强二手房市场管理，包括规范代理行为、规范房源信息发布、规范经济人员管理等。
6、长沙
长沙下发的通知要求，新购商品住房满3年方可转让，本市户籍无房家庭限购1套，本市户籍已有1套房家庭，首套房满3年方可购买二套房，无户籍需出具两年社保限购1套。
7、西安
西安限购再强化，指导开发商合理定价。西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
8、武汉
武汉市房管局下发通知进一步规范全市商品房预售管理，对开发商设置选房购房限制条件等5类行为认定为违规。开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。
信贷政策发威：北京、深圳上调房贷利率
限购政策本就严厉的一线城市北京、深圳等，近期也在使用信贷政策进一步调控，上浮房贷利率，增加买入及持有房产的成本，打击投机炒作。
根据新京报的报道，记者从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。多家银行首套房房贷利率上浮，目前北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。
对此，人民银行营业管理部表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此营管部积极支持。
深圳也在行动。根据澎湃新闻的报道，深圳多家国有大行，9月22日集体上调房贷利率，首套房贷款利率较基准利率上浮10%，而此前为上浮5%，二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。（来源证券时报网）