二胎影响初现 这个地方的学区房市场现新变化

浙江杭州，二胎影响初现。在学区房市场，房东出售的意愿在降低，导致成交量下滑。同时，学区房的价格呈现缓慢上涨，未来进一步上涨的空间已经不大了。

学军小学求智巷校区（俗称学军小学本部）的学区房，是杭州所有学区房中的大热门。从多家二手中介门店反馈的情况来看，今年的金三银四，学区房成交量同比2016年和2017年有所下滑。

成交量同比下滑的情况，不仅仅出现在学军本部及周围的学区房。城东的采荷一小和采荷二小学区房，也同样如此。

分析原因，一来是今年过年比较晚，元宵节回来已是3月上旬，这在一定程度上影响了3月份的成交量；二来摇号政策出来后，导致一部分原本打算卖房置换的房东开始犹豫惜售，虽然挂牌量没有明显减少，但其中诚心卖的房源却不多。

除了成交量变化之外，房价也有变化。杭州的学区房价格，在2016年和2017年都有一波显著的涨幅。今年，学区房的价格仍在上涨。但相比前两年势头有所减缓。

对于今年接下来的走势，洪波认为学区房再继续大涨的可能性不大，毕竟眼下文教区一带的学区房价格确实已经到达了一个高位，而现在的趋势是学区资源日益丰富，有很多分校可以选择，家长们会酌情选择性价比更高、年代更新的学区房。

其实，2016年，二胎政策全面放开后，就有不少业内人士预言这会给二手学区房带来影响。如今，二胎影响初现。

据悉，在各大学校一表生全面爆表的情况下，不少学校不得不提高对入户年限的要求。公开资料显示，以前提前2年入户学区房，基本可以保证入学，但现在很多学校提高到3年，胜利小学去年入学的新生户籍年限更是达到了三年零两个月以上。

但总体来说，学区房将会越来越走俏。对于二胎父母来说，则需拼尽全力买学区房供子女上学，不容易啊。