楼盘降价引发纠纷 专家称释放出这个重要信号

国庆期间，多地楼盘降价引发纠纷新闻引发广泛关注。据了解，最近，大量房企掀起了降价促销的热潮，但此举遭到部分业主的反对，因而引发了纠纷。

2008年，万科在全国降价促销，杭州万科业主集体围攻售楼处，要求退房。10年过去，相似的一幕又在杭州滨江新希望新城·未来海岸项目（后简称为项目）发生。由于该项目二期部分房源价格较一期有所下调，部分一期业主拉出横幅维权。

据记者了解：项目二期降价仅涉及部分房源，且该房企9月下旬已经与部分业主达成了退房且不收取违约金的协议。退房的业主数目说法不一，大致数目在5-10户之间。

一位杭州房产从业人士告诉记者，今年杭州对新房价格做出限制，实行摇号购房，这使得能摇中的购房者大多都能买到比市场价格低的房子，“这其实在客观上对购房者产生了一种保护，所以这次该项目的维权相对比较平和，没有出现打砸的现象。从目前的周边而搜房价格来看，购房者并没有亏本的问题，只是少赚一点而已”。

据悉，热点城市仍处于严格调控之中，信贷收紧，不仅仅商业贷款继续高压，公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续开始观望。现阶段购房者的购买力很难再支撑市场继续冲高，北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。

在这种背景下，打折、降价现象很可能由点到线到面扩散。房企将会在运用促销手段加快销售和控制风险之间谨慎平衡。

另外，楼市几大信号也传达出重要信息：1、售楼处纠纷越来越多；2、摇号中签率越来越高。

此外，一些销售进展不佳的楼盘开始重启引入中介分销。而事实上，2017年以来的杭州楼市很少需要引入中介分销，这也从一个侧面反映了市场趋势已经出现了明显变化。

值得一提的是，作为行业的龙头企业，万科此前喊出了“活下去”的口号，也从侧面证实房产行业日子没以前好过了。