广州楼市最新消息 和光晨樾等楼盘房价降幅超10%

广州楼市最新消息曝光。据媒体报道，国庆期间，降价促销潮从广州外围区域向中心区域蔓延，而且力度较以往都大。其中，有部分楼盘降价幅度超过10%。

楼市下行压力渐显，国庆长假期间，降价促销潮逐渐在广州楼市蔓延。据《每日经济新闻》记者实地调查了解，广州楼市的降价潮已从外围的增城、南沙等区域向中心区扩围，增城、黄埔、南沙、花都、荔湾以及番禺等区域均有楼盘实施降价促销策略。

国庆长假期间，记者以购房者身份走访了荔湾区广钢新城板块多个楼盘发现，包括保利和光晨樾、振业天颂以及金融街融穗华府等在内的不少项目均推出优惠措施。其中和光晨樾降幅较大，原总价约为530万元的三房单位，折后价约为458万元，降价幅度高达72万元，降幅达到13.58%。

双合同签约形式对购房者来说，首付压力较大。双合同盛行下，单合同则成为开发商的宣传点和卖点。在广钢新城内，金融街融穗华府项目打出的“真单合同，首付110万起”“国庆特惠一口价8.8折起”等字样的广告较为显眼。

据《每日经济新闻》记者了解，每年“十一”黄金周期间，开发商都会有不同程度的降价促销措施，带动成交上升。对比往年，今年开发商的让利幅度较大，主要是房企面临资金回笼压力。

和光晨樾项目销售人员告诉记者，目前促销主要是因为开发商需要回笼资金，待黄金周过后，楼盘的优惠幅度将进行调整。

值得注意的是，今年以来，开发商策略已发生明显变化，万科高喊“活下去”，碧桂园已考虑将部分效益不佳项目停工，而这些主要是源于对资金的渴求。融资渠道收紧、资金回笼速度放缓，使房企资金压力倍增，穿越周期“活下去”成为房企的第一要务。

虽然“十一”黄金周过后，开发商的优惠措施将会有所调整，但以价换量、适度降价促销、快速回笼资金将成为开发商未来的营销策略。

在严控的背景下，不少购房者开始处于持币观望的状态。而房企为了快速回笼资金，接下来应该会有优惠政策，但大幅降价是不可能的。