如何认定二套房 2019二套房认定标准一览

目前，在我国很多城市，都实施了限购政策，很多市民想要购买多套住房的情况下，会遇到一定的限制，尤其是在二套房上面，那么如何认定二套房？如今二套房认定标准是怎样的？下文就来带大家了解一下。

2019如何认定二套房

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套；

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套；

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套；

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

2019二套房贷款条件

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。借款人允许办理保险和住房抵押。

4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

总的来说，如今各地对于二套房的规定是非常严格的，一般情况下，我们可以各地区的房屋登记系统中，查询到个人的住房情况。而如今，北上广深等一线城市，对于二套房的购买非常严格，部门城市甚至禁止非本市户籍居民购买二套房。