澳大利亚房价暴跌 原因是房产过剩及中国炒房团离去

2017年年中之前，澳大利亚房价维持上涨态势，并成为全球最佳的投资方式之一。但2018年，澳大利亚房价暴跌，比十年前的金融危机还要惨。是什么原因导致澳大利亚房价暴跌？

澳大利亚统计局近日公布的数据显示，去年澳大利亚房价暴跌了5.1%，跌幅超过十年前的金融危机时期（当年跌幅为4.6%）。具体来看，在澳大利亚8个省会城市中，有5个城市的房价在去年遭遇下滑。其中，该国最大房地产市场——悉尼房价年跌幅达到7.8%，受到的打击最大；墨尔本紧随其后，下跌6.4%。相比之下，澳大利亚最大港口城市霍巴特房价在去年则大涨9.6%，另外堪培拉和阿德莱德房价分别上涨1.8%、1.5%。

在此次房价暴跌之前，澳大利亚的房价一直上涨，并且是全球投资回报最佳的资产之一。既然如此，为何澳大利亚的房产市场凉凉了？市场人士认为原因有二，一是澳大利亚房产过剩，单是去年四季度，澳大利亚房产总存量就增加了42600套住宅物业，二是中国资金流入减少。2018年，中国对澳大利亚的投资额降至13亿美元。

值得一提的是，澳大利亚此轮房价暴跌中，刘强东章泽天夫妇也未能幸免。去年，两人折价抛售在澳大利亚的豪宅。如今看来，这是明智之举，毕竟澳大利亚房价仍处于寒冬之中，且进一步拖累该国经济的发展。