杭州土地出让2019 限地价限房价新规靴子落地

虽然说投机炒房被严打，但全国70城房价依旧有67城房价上涨，这不禁让开发商看到商机，于是疯狂拍下土地使用权。但杭州土地出让2019新规落地后，想要在土地出让中赚一笔的开发商傻眼了，杭州土地出让2019里明确规定限制房价。

从今日杭州9块土地出让公告中可以看到，土地出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。以望江地块为例，当溢价率达到30%上限后，进入自持比例投报环节。若自持比例达到100%，进入配建养老设施投报环节。建成后，养老设施无偿移交给政府。

同日，有萧山五宗涉宅地块挂牌，同样限均价、限最高单价、限精装价格。

今年上半年，杭州土地市场多宗土地单价创下板块新高。若以地价计算保本房价，已远超当前板块在售楼盘的备案价。开发商如此激进，除了资金宽裕这一因素外，恐怕还与其赌博心理有关。寄希望限价逐步松动，届时的开盘价全面超过当前备案价，即便高价地也有利可图。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，还要看限价的标准，如果跟目前的价格体系一样，市场有可能降温。另外，从限价方式看，很明显的好处是更直接的稳定房价，“这对购房者而言是非常实在的举措”。

也就是说，“限房价、竞地价”将大大有助于土地市场回归理性，重新建立拿地逻辑，通过精确的成本计算来确定合理的拿地价。同时，土地市场的理性也将逐步传导到楼市。政府为地块设定最高房价，也就是一两年之后这个楼盘的开盘价，这就为购房者提供了预判未来房价的准确参照物，远比“未来房价不会涨”这类口号式的喊话更有效。