7月楼市有大事发生 下半年楼市将有大变动

现在买房成为了许多年轻人的人生大事，买了房子才能够安稳定下来，许多人都在拼命工作赚钱买自己人生中第一套房产，刚需每时每刻都在关心房价等问题。上半年房价波动不大，下半年情况会怎样？要告诉大家7月楼市有大事发生，7月份楼市有什么大变动呢？

现在已经进入7月份了，上半年已经成为了过去式，大家都特别的关心下半年楼市走向如何？这才是各位最关心的问题之一，7月楼市有大事发生，小编就给各位说一说下半年楼市的情况。

下半年楼市情况

1、一线城市。基本都已沦为政策市，多是刚需和改善在支撑着需求。

2、三四线城市。棚改推就的行情已经透支了未来5年的购房力，最近为了托底行情，涌现了不少地王，但也是强弩之末。

3、特殊的是二线城市。有一二手房倒挂且购买力强劲的城市，量价平稳；而存在感相对较弱的省会城市，基本都有给地市的人来省会置业开口子，相对平淡。2019年楼市目标一直都很坚定——稳房价稳地价稳预期，现在的房价、预期基本已经调控到位，接下来的调控可能不是调控房价，不是调控购房者，而是控制土拍、控制地王。

4、目前看来，最需要控制土拍、控制地王的当属二线城市。一线城市卡死用地供应，增量太小；三四线城市购买力已被透支，天量供应没有价值。于是各大房企纷纷重仓二线城市土地，土拍尤为激烈，数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100％。

4月，二线城市的卖地收入，在全国卖地总收入中占比70％以上，热点二线城市，卖地收入近3000亿，创2年内最高纪录。5月，二线城市土地出让金同比上涨81％；全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中，超六成地块溢价率超过20％。而在2018年下半年大量土地流拍之际，平均溢价率普遍低至10％以内。