广州商改租新政 市场将发生四大变化

最新消息，广州商改租新政出台了，将会对广州房价带来怎样的影响。如果广州商改租真正落地后，市场很有可能会出现一窝蜂大量改造的情况，这么做也是进一步推动商改租的实行以及发展。

广州商改租新政出台后，或带来更多的投资机会，市场也会发生四大变化。其实商改租新政的出台，改建项目整体确权，但性质不变，从租赁层面上注入了新的活力，也是为了构建更加完善房地产机制，更有效地推行“租购并举”住房制度。

广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》（以下简称《指导意见》）。内容核心就是推进“商改住”政策，允许部分商、办类型物业在产权性质不改变的基础上，改造成住宅功能；用户的水、电、气价格也按住宅收费标准；但只能用于出租，不能销售。这项政策，被业界称为是2019年广州出台的“最猛”的一项政策之一，蕴含着重大机会，影响很大。有分析认为，商改住政策的松动，将带来很多投资机会。

广东省房协理事、同创卓越总经理赵卓文分析认为，商业办公物业可改租赁性住房，市场将发生四大变化：首先，大量闲置的商业商务类物业，尤其是裙楼商业，找到了出路。与此同时，长租公寓类项目将出现井喷。按照新规定，商业商务类物业只能改为租赁住房，而且一个房产证，不能分割。将为广州的长租公寓提供更多房源，有利于降低长租公寓的成本，而且大量商业办公物业处于广州中心城区，非常适合做出租。

“尽管这两年长租公寓发展遇到了现实问题，但如果能把成本和管理控制好，长租公寓依然有春天”赵卓文说道。另外，新政下，商业、商务类用途的土地将升值。而对于广州中心城区的商业商务类物业，尤其是珠江新城、琶洲、金融城等地的物业，则面临着一个主动改为租赁性住房的重大机会。赵卓文表示：“如果在珠江新城能改出一栋舒适性较好的公寓，其价值无可限量”。