房屋空置税终于来了 空置税具体征收标准是多少？

房屋空置税对于炒房投机者来说就是一个噩梦，最近有消息称房屋空置税要来了，那么空置税如何征收，征收的标准是多少呢？如果征收这个税收的话能够有效降低房屋空置率以及杜绝炒房现象呢？

房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平。

特别是在大城市，富人在市区投资购置空置，高房价将中低收入家庭的居住排斥到远郊，使得他们生活交通成本举高不下，也使城市交通拥挤不堪。这种不合理、不公平的现象，直接影响到城市的生活品质和人们的生活质量，也造成了社会的不和谐。

此前，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴提出，可通过征收空置税以遏制住房投机泡沫。这不是仇保兴首次提出空置税。今年4月11日，仇保兴在博鳌亚洲论坛上表示，房地产市场的调控手段在发生变化，由过去中央集中发力调控到区域分散调控，从行政命令调控到利用税收、信贷等工具调控，长远看空置税、消费税都会陆续出台。

空置税主要是针对空置住房。仇保兴提出，住房需求逐渐减少是未来的一个趋势。根据国际货币基金组织发布的报告，法国、日本等发达国家在城镇化率峰值过去之后，人均住房面积约为35-40平方米。

我国绝大多数省份人均住房面积已经达到这个数值，这意味着我国三四线城市的住房空置率会逐步上升，许多地方当前已经出现的“空城”、“鬼城”现象会加剧。这也意味着，一线城市随着人口的增长，房价上涨的压力非常巨大。

事实上，环顾全球，外国征收空置税其实相当普遍，政府藉增加持有空置物业者的成本，打击物业持有者囤积单位推高楼价。

法国房屋若空置逾一年便要征收楼价10%税款，空置两年是12.5%，3年为15%。不过针对目前中国的房屋空置税的征收标准并未有明确规定，在将来政策完善之后，相关标准才会公布。