房贷多少年最好 银行房贷几年还清最划算

大家认为买房申请房贷多少年最好呢？总有不少人提问，想知道银行房贷几年还清最划算。对此，有人建议还款30年，压力不大。有人提议还款20年，利息更少。反正，不同的人不同的意见。如果问你，你觉得还多少年最划算？

其实，房贷还款时间，这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。所以，怎样还款更划算，需要看你的情况而定。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。

通过以上的数据，大家明白什么道理了吗？小编分析所得，买房贷款多少年划算，对于高收入群体来说，越短越好；而对于低收入群体来说，拉长还款时间，才有利于保证生活质量。你的收入情况是怎样，那就按照自己的情况去选择还款时间就对了。