郎咸平谈2019年房价 2020房价即将暴跌真的吗

房价的走势，一直以来都是人们热议的话题了，对此很多专家学者也给房价未来的走势作出了预测。作为著名经济学家，郎咸平在谈到2019年房价走势的时候也作出了分析，网传2020年房价即将暴跌了，这是真的吗？

很多的专家学者都在讨论房价，我们整理了郎咸平教授的四个分析，可以看看。第一点是学区房。第二点是市中心。第三点是地铁房。第四点是小户型的刚需房。下面我们从这四点来一一了解下。郎咸平教授在财经郎节目里面很多次提到这四个观念。但凡是过去十年的房子，具备这4个特点中的一个的，房价就涨多一点；具备了两个的，再多涨一点；具备了三个的，再多涨一点，四个特点都具备的涨最多，这是一定的。

可以看看周边的情况，就能够验证郎咸平教授说的是否正确，首先咱们谈谈学区房。北京市西城区平均房价115100元每平米，如果是实验二小旁边学区房185000元每平米，看到没有？也多了个特色，多了一个功能他就更贵。

再看第二个，海淀区学区房，平均二手房价86000块一平米。如果是人大附小的学区118000元每平米，中关村一小113000元每平，又多了3万。接着东城区学区房平均104000元一平米。如果是史家小学的话，153000元一平米，如果是育明小学学区房是136000元平米。因此这个商品加上第一个功能的话，它就更贵，什么功能？学区房的功能，再来个第二个功能，你越靠市中心这个功能，它越贵越方便，是不是？那么看个红色的字，西城区11万，海淀区就差一点，那是是8万，东城区10万，朝阳区在隔壁的差一点的7万。

你越往上走越差，越往左边走也越差，怀柔是28000元一平米，大兴46000元一平米，房山的33000元一平米，往上走，延庆18000元一平米而已。所以如果你这个商品它具备了是中心的功能，价格就更贵。市中心功能，你就加码房价就更贵，如果是五环外，平均房价36100元每平米，如果五环内87000元每平米，就这么简单。

第三个特点，地铁房。金台路的地铁站，就在旁边的人民日报社区！最靠近的是89000块一平方米。如果从这里走到红庙北里，离开就稍微远了一点，就72000元一平米，地铁代表着交通，通行效率，地铁功能也就是交通方面的功能。

第四个功能刚需小户型。所以户型越小它越贵，举例。左边这个图，海淀区华清家园二手房单价如果是200平米的大房子，每平米99000元；151平米的，单价是101000元；百平米的单价是119000元；小户型70平的最贵，单价是129500元。

前段时间，官方也是正式发声了，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”直接针对房地产的就这句话，没有多少字，但是字字铿锵，除了房住不炒是重申外，落实房地产长效机制也并不是新内容，但是不将房地产作为短期刺激经济的手段，则是首次正式提出。这也是非常有力回击了一些专家的杂音。

所以说从目前的情况来看，明年房价即将暴涨显然是不实的，在全国各地楼市调控坚持“房住不炒”的定位下，未来几年时间里，房价走势基本上不会出现较大的浮动，会维持在相对平稳的趋势。这对于刚需购房者来说，显然是一大利好的消息了。