房价下降成定局 房价会跌回起点吗？

2019年上半年已经过去了，下半年正在开始，国家对下半年房地产调控政策持续收紧，下半年的房价会怎么样？房价下降成定局，楼市只涨不跌时代宣告结束了，房价会跌回起点吗，下跌多少才合理？

如今的一二线城市房价处于平稳状态，而三四线城市的房价开始下跌，有人说现在的三四线房价处在6000-9000元/平方的房价，在未来的5年是否会下降到3000元/平方米吗？毕竟现在有很多三四线城市的房价已经开始下跌了。

有专家认为，三四线城市房价跌至3000元/平方米会发生金融风险，这是政策所不允许发生的。同时，三四线城市房价如果真的从9000元/平方跌至3000元/平方，炒房者必然会弃房断供。此外，开发商拿地成本都不止3000元/平方，真要跌到3000元/平米以内，开发商还不得亏死？

但实际上，只要三四线城市房价不出现集体快速下跌，并不会产生什么金融风险。举个例子，环京楼市（主要是燕郊、通州等地）之前房价最高时达到4万元/平方，后来跌到了2.4至2.8万/平方，也没听说过发生什么金融风险。同时，炒房者如果弃房断供，银行会走法律程序，把炒房者的房子七折销售，如果还有欠款的，炒房者还要继续还款，直到还清为止。所以，弃房断供对炒房者肯定是下下之策。此外，开发商如果遇到资金链断裂，即使出现亏损状态也会选择割肉出局，房价由市场决定，也并不是由开发商来决定的。

事实上，未来5年也并不是所有三四线城市房价都会降至3000元/平方。决定未来5年三四线城市房价能否降到3000元/平米，有以下几个因素：首先，房价要与当地居民收入挂钩。比如，某四线城市，房价涨到9000元/平方米，但当地人月收入只有二三千元/月，多数人买不起房，只有投机炒房者在炒房，这就远远脱离了当地工薪阶层的收入水平，这样的房价肯定会下跌的。

再者，房价能否降到3000元/平米，由投机炒房者何时退出决定。一定要让当地房价泡沫已经挤干净了，这就需要当地房地产去投机化、去杠杆化。也就是说，一直推高当地房价的炒房资金要撤离这些城市。而一旦炒房资金撤离，当地房价将由刚需接手，届时，不要说房价什么价格都有可能看得到，而且还会长期低迷，处于有价无市的状态。

最后，三四线城市未来5年能否降到3000元/平方米，将由该城市的人流量来决定。像鹤岗市房价为啥会跌到500元/平米？就是人口流出长期大于流入，当地经济不景气，产业结构单一，与周边城市同质化竞争明显，对外来人口不构成吸引力。未来5年并不是所有三四线城市房价都能跌得到3000元/平方，但是一些通过投机资金炒作支撑起高房价的城市，由于后市缺乏人口流入的吸引力，而导致房价跌回起点，房地产市场的持续低迷。

现在很多人都认为，中国的房价只能上涨，不能下跌，下跌肯定是跌不下去的。但事实上，只要三四线城市房价不集中下跌，国内就不会发生系统性风险。从目前情况看，三四线城市房价下跌已成定局，5年后能否跌到3000元/平方，有三个因素来决定：一是当地居民收入来决定。二是炒房团撤离进程决定。三是由该三四线城市是否具有对外吸引力来决定，一些人口流入大于流出的三四线城市房价会下跌有限。但如果人口流出大于流入，那三四线城市房价从哪里涨上来，再跌回哪里去是很正常的事情。