5年后房子不值钱 快看未来5-10年最不保值的房子

买房子可以说是一件很复杂的事情，也有好与坏之分，买到好的房子就有机会升值，买到不好的房子就有可能会贬值。如果你去买房的话，千万不要随便买。未来5年后房子不值钱有哪些？下面一起看看。

有的房子升值很快，有的房子贬值也很快，所说买房子也可以说一种学问，买到贬值的房子那就亏大了，准备买房的你真的有必要科普一下相关买房知识。5年后房子不值钱的有4种类型。

一、三无房产

“三无”指的是“无配套、无学区、无物业”。现在农村人进城买房，首先考虑的就是子女教育问题，城里人也一样，到了子女入学年龄，大都会想方设法置换到学区房里去，现在我们的城市化率至少还有10％的上升空间，所以，在未来较长一段时间，学区房还是会比较抢手，其价值还会被推升。

我们知道，随着人们生活水平提高，对房子的需求不仅仅是能住人，还在追求居住舒适度。日常生活配套是最基本的，也是最重要的，难不成居住在一个周围啥都没有的地方会感到舒服？此外，小区随着时间推移，都会慢慢变老变旧，如果物业不给力，那么小区的园林景观、设施设备维护、停车管理和秩序管理都会存在很大问题，恶性循环也是必然。

二、太老的房子

任何房子都会有变旧的那一天，特别是两年，一些开发商为突破销售规模，寻求高周转和快速去化，在赶工期过程中，时不时还会爆出“楼倒倒、房塌塌”，这类房子显然更难“抗衰老”。此外，房子就如人一样，始终逃离不了生老病死，那些超过20年的老房子还会面临一个大问题，那就是银行为减少风险，基本上不会对这类房子发放贷款了。如果你买到这种房子，自住还可以，如果要转手，购房客户按揭贷款办不了，那么受众群体就会大幅缩小，既卖不起价，也难找到接盘者。

三、没有产证的小产权房

之所以说没有产证的小产权房，是因为有些地方的小产权房是有给发放房产证的。对于大多数小产权房来说，都是在集体土地上盖的房子，产权归国家，个人只有使用权，交易既不受法律保护，又不能上户口，学区更无从谈起。即使在拆迁时也不能获得正常的拆迁赔款。此外，由于小产权房没有产证，所以一些私下交易的房子不能抵押也不能获得按揭贷款。

四、有过重大事故的房子

主要是指房子里曾发生重大安全事故或者刑事案件，事实上，这类房子别说未来10年，就是现在也不好卖，因为大多数人还是比较忌讳的。这类房子挂牌的价格往往相比同类房子要低出不少。

所以，当我们购房者在买房过程看到价格低得异常的房子，就要到小区周围邻居或者物业中心了解一下，这房子此前有无发生过相关问题。有的投资购房者可能有这样一种想法，反正自己也不住，趁价格便宜接手，等时间长了再转卖出去，事实上，这样的风险还是比较大的，你不在意，并不代表别人不在意，或者人家买房时不打听房子情况。