2019房价下跌已成定局？ 专家是这么解说的

房价一直都是大家比较关心的话题，这么多年来房价一直居高不下，让大家无法承受高昂的房价。房价什么时候下跌，有人说2019房价下跌已成定局是真的吗？但是专家又是怎么解说今年的房价走势的。

2019年上半年房价怎么样，很多人都说今年房价并没有迎来疯狂上涨的趋势，或许是和国家出台的调控政策有很大的关系，那么会有下跌的可能吗？从当前的楼市去分析，无论是人口方面还是从国内的房地产形势，以及公共收入来看，今年的房价会下跌。

一二线城市的人口在不断增加，对房子的需求数量还会增加，虽然一二线城市的房价存在泡沫，但是有着众多的接盘需求在。所以，一二线城市的房价极大可能是稳定，下跌也是很有可能的，而三四线城市的房价就不一样了，棚改货币化逐渐结束，热钱逐渐消失，市场也开始回归到理智的状态，所以三四线城市的房价没有任何的支撑，房价会下降。

多方位多形式多角度来调控房价，同时政策中最核心的就是“房子是住的，不是炒的”，所以房地产调控政策会更加抑制房价的上涨。房子大幅度下跌，即意味着房子价值暴跌，这对有房子的居民是一个重大损伤，也不利于整个房地产行业的平稳发展，毕竟房企现在的日子不好过，负债高，拿地成本大，现金流紧张，待还贷款利息多，所以缓慢下降是最好的。

专家认为房价会上涨，税收方面，房地产税、土地增值税和土地使用税等占到总税收的12％左右。如果房地产行业不景气，地方债、银行债，甚至是金融的问题都会暴露出来。

除了房地产开发投资额占GDP外，另一个衡量城市房地产依赖度的指标是卖地收入对财政收入的影响。判断一个城市对土地财政的依赖度，若不考虑房地产税收贡献率，通常以“城市国有土地使用权出让金收入／地方一般公共预算收入”来衡量。