香港房价为什么那么高 2019香港房价多少钱一平米

香港经济水平很高，所以连房价也是那么高，很多香港人都买不起房。我们眼中的香港人很有钱，可是为什么就买不起房呢，这到底是为什么？香港房价为什么那么高，比大陆城市的房价还要高出很多倍。

香港房子供不应求，以及内地人到香港炒楼，导致房价越炒越高，很多人连30平都买不起。其实香港房价这么高，主要还是人口比较多，何况香港土地本来就很少，而且内地人也持续不断的涌入香港，使得香港房价才会那么高的。

最新报告称，香港以平均一套120万美元(合15.6万人民币/平方米)的房价位居榜首，而其最贵的黄金地段平均房价近690万美元。新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位，上海排在第三，一套均价87.2万美元。

香港目前的房价已是1997年的两倍多，最近，香港又连续第八年被评为“全球最难以负担得起的房地产市场”。一直处于上升通道的香港房价在2018年明显感觉到了下行压力，尤其是美联储加息带动银行提高利率，从而影响了购房者的按揭成本，使得香港楼市低利率时代已过去。在经过连续29个月的增长后，香港的私人住宅价格已开始降温。与此同时，香港各银行在2018年9月将其最高贷款利率上调了12.5至25个基点，至5.125%至5.5%，这无疑给家庭带来了更高的贷款负担。

根据Demographia的数据，目前中位数收入的家庭需要18年才负担得起家庭住房。可即便如此，每次房屋拍卖都面临超额认购的绝望局面。香港不少地产中介向本报表示，香港房价下跌只是暂时性的，上车买房依然是大部分港人的诉求，包括内地前来香港的投资客，只要市场稍有回暖，香港楼价就会再次上涨，买到就是赚到，因为土地实在是供应不求，香港土地供应并非像内地一样，有大量的城市旧改和新增土地供应量。

世邦魏理仕的报告指出，尽管香港去年完成了17790个私人住宅项目，但考虑到香港的人口规模(目前为740万)及其有限的宜居用地对需求造成的压力，这个数字还远远不够。