房东收出租房现白骨 房屋出租应如何规避风险？

据台湾媒体报道，房东收出租房的时候发现了白骨，怀疑是租客的母亲。在报警后得知，在出租房发现的白骨的确是租客的母亲，且自然死亡了一年多的时间。房东收出租房现白骨后房东能否维权呢？目前租客沈女士说没有被告，但检方表示会通知开庭，这是怎么一回事呢？

房东在租房的时候都会与租客签订合同，但是合同内并没有相关条例约束租客必须做好房屋清洁工作，此次台湾媒体报道的房东收出租房现白骨一事，若租客每日进行清洁卫生工作，一定会发现其母亲已经病故，但在该事件中，租客并没有做到。

同时，在该事件中，租客拖欠房租后房东才上门“赶人”，在这过程中存在了租金拖欠风险和房屋“不当使用”风险，这些风险房东应如何规避呢？

记者向律师询问后得知，想要规避租金拖欠风险就要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款，如在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。

关于房屋不当使用，律师这么表示，房东一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。对于存在的租房问题一定要及时指出，若租客不停劝解，应早点与其解除租房关系。