炒房客的冬天来了 炒房客快撑不住了是真的吗

中国房价之所以这么高，基本上都是因为有炒房客的出现，只要一个地方有炒房客，那么这个地方的房价必然会上涨。但是根据最新报道称炒房客的冬天来了，这个消息出来之后引起了不少网友的热议，那么炒房客快撑不住了是真的吗？

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说，指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了，房价继续大幅上涨的可能已经没有了，指望通过房子赚大钱的时代，一去不复返了。

最近一段时间，楼市动作不断，形势瞬息万变。前有住房贷款LPR(贷款市场报价利率)改革，10月份房贷利率随之迎来调整；后有央行宣布9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，以及给在升级范围内服务的城市商业银行定向降准1个百分点。

这些操作应该会对房地产市场产生一定的影响，甚至有机构做出这样的判断：从投资的角度来看，如果房价不上涨，甚至说房价涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。

虽然有个别机构对房产盈亏的分析，是从纯理论的角度来看的，尤其是炒房者，很有可能已经出现了亏钱现象，但是，投资房产需要考虑更多的社会因素和现实情况。

如果完全依据理论推算来分析中国房地产市场的发展情况，房价早就应当停止上涨了。因为，它与居民的购买能力早就不相适应，如果不是调控力度很强且延续多年，房价还会出现上涨，原因就在于房价上涨具有很多非市场因素，无法完全按照市场规律运行。

对于不同的买房者，需求自然也是不同的。如果买房是为自住，就不存在亏钱的问题，因为房子的首要属性就是居住，正因为具有居住属性，才能体现出它真正的价值，只有使用价值与价值的统一才构成商品，才能受市场规律的支配。撇开使用价值谈价值，意义不大，也很难得出科学的结论。

如果买房子主要是用于投资和炒作，那么，其主要属性就会大大减弱，继而转化成投资功能、炒作功能，其衡量标准就是能赚多少钱。如此一来，房子的主要属性就被扭曲了，这样，对持有房产者的盈亏情况，就可能需要从更多角度来推算了。而且，推算的依据需要更加科学严谨。不同地区投资房产的情况也不尽相同，热点地区投资房产的人肯定会更多，房价上涨的幅度也会更高，所以，得出所买房子是赚钱还是赔钱的结论就需要更谨慎，而不是简单给出结论。

随着房产租赁市场的快速发展，未来一段时间，如果将所持房产有效转化成租赁房产，并长期持有，对持有房产者来说，很有可能是一种转型、一种新的投资渠道和投资方式，也许会带来长远利益。年轻人住房观念的转变，也会给住房租赁市场发展带来新的机遇，产生新的机会。

当然，如果住房投资者、炒房者是通过杠杆资金获得房子所有权的，那就是另外一回事了。杠杆有高有低，而且不管高低，一旦被杠杆所控制，只要不出现房价大涨的现象，就必然会出现投资亏钱的问题。“房子是用来住的，不是用来炒的”定位很明确，对炒房者和住房过度投资者，就得让其付出不小的代价。

房价要降必须要整顿炒房问题，只要将炒房客赶出市场，未来房价才能有下跌的可能性。目前刚需市民已经越来越多，虽然需求大，但是房价也成为了这些刚需市民绊脚石，很多工薪阶层都住不起房子。