贷款买房房产证什么时候能拿到 贷款买房好吗

贷款买房和全款买房有着极大区别，贷款买房要给银行高达几十万甚至上百万的利息，而且贷款买房有可能暂时不能拿到房产证，想要将这套房子转卖出去，除了受到政策限制，房产证这点也会影响到。那么贷款买房房产证什么时候能拿到呢？一起来了解下。

对于贷款买房的购房者来说，房产证取得时间首先要看购房者和开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

贷款买的房子能拿到房产证吗

1、房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。

2、业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。

3、大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

4、房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办理；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办理。

向银行申请贷款买房，当房产证申请下来后，银行方面很有可能会将房产证作为抵押，如果是全款买房的话，就不用担心这个问题。一般来说，所有房贷用户将房贷还清之后，都能够得到房产证，就好像车贷一样，银行会暂时扣押绿本。