白石洲拆迁补偿 深圳白石洲旧改赔偿方案通知出来了

深圳著名城中村白石洲拆迁重建的消息上热搜了，拆迁重建将诞生许多富豪，成为富豪的人数约2000人，真是令人十分羡慕。接下来，大家可以看一下白石洲拆迁补偿方案，一平米补偿2.8万元，这批村民赚大了。

白石洲是深圳最大的城中村，到现在白石洲已经要许久的历史了，深圳最大的城中村白石洲终于拆迁重建了，对村民的的补偿也是很高，白石洲拆迁补偿曝光，补偿这么高，引起许多人羡慕。

白石洲待拆迁农民房叫价4万/平，你买不买？乐居拿到白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平。

1989年来深圳的陈叔，给乐居出示了白石洲拆迁初步赔偿方案。陈叔有一门手艺——与村民合作建房，现也留存一些农民房物业，希望留给下一代。告别前，陈叔问了一句：“你说，白石洲还要等多久？”

近期，白石洲拆迁消息频发，陈叔表示，业主中有意出售相关的物业，现售价4万元/平方米。“总是有希望置换物业去别的地方买，或者移居的村民。这种买卖在村里还是存在。”

“我们团队之前接到过双方合作建房，若干年后被卖家找人强行抢回农民楼，而买家却无法打赢官司的情况。”盈科信荣首席律师张茂荣表示，农民房风险极高，投资慎重。

补偿物业主要分为四种类型：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

去年流传颇为广泛的一份设计方案当中，白石洲（沙河五村城市更新单元）重建后，总建筑面积将达到550万平方米，回迁房100万平方米，含多栋超高层建筑，包括了1座600米、8座350米、10座250米。

据2012年的官方数据显示，白石洲0.6平方公里的土地上，有出租屋2477栋，约15万居住群体。无论是对白石洲有记忆的深圳人、业主或是租户，群体庞大，一举一动都牵动人心。有人的地方，就有江湖，更何况如此大规模综合体的拆迁重建，涉及的利益更是无数。

“当时村民一穷二白，只有分到手上的宅基地，我们帮建房，按照三七或四六分成比例，我们分大头，村民拿小头。当时建筑方是出资方，建好后我们精装交付，另外一次性给10万给村民。”

陈叔1989年来深圳，留下不少类似因合作建房城中村物业，主要集中在华侨城与白石洲一带，均属于白石洲旧改范围。

陈先生表示自己属于外来业主，现有的物业都是当时与村民合作建房时留下，拥有村委盖章与当时合作建房的报建合同。

“就算是4万/平也不会卖，留给子女，他们这一代就比我们幸福多了。关于拆迁，我们是小数，听从多数，对这些方案，我们是没有什么异议，但总有钉子户，看样子没个五年十年都完不成。”

据外来业主童先生分享，2014年，白石洲农民房从9000元/平方米涨到13000元/平方米，2014-2015横盘，2016-2017已经3.5万元/平，2018年3月，有业主放盘表示4万元/平方米才愿意出手。“现在一般都是去村委改名，收集买卖合同，律师见证书、股份公司的卫生收费单等。”

资深房产投资客张先生表示，“这些现在都没有用，村委一般不会承认，资料也不会轻易也给你更名，万一到时候村民赖帐想要回来，你也是只能要回当初付出的总价。”