房贷多少年最好 银行房贷几年还清最划算？

申请房贷买房，在还贷时间选择方面，有人建议30年，有人建议10年。那么，房贷多少年最好呢？换个说法，银行房贷几年还清最划算呢？不同的还贷时间，利息是不一样的。只不过，不能仅仅考虑利息，还要考虑到还款的能力，才能知道哪种方式最好。

其实，房贷还款时间，这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。所以，怎样还款更划算，需要看你的情况而定。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。

通过数据的对比，可以发现还房贷方式不一样，支出也是不一样的。但是，两种房贷方式都有好坏之分，就看你的情况，才知道适合哪种方式。如果你经济条件好的话，还贷10年还清，这种情况是完全没有问题的。只不过，如果经济条件不好，建议你延长还贷时间吧！