2019年10月违建新规 08以前的无证房屋合法吗

关于农村违建的问题，其实很多人都不了解，为什么有的房屋没有房产证不合法，属于违建。有的房屋尽管无证，却属于合法建筑？其实这需要看实际情况而定，有些房屋尽管没有证，但因为建造时间的不同，最终的定性也就不同。

无证房屋是违法建筑吗？

关于无证房屋的合法性，不能一概而论。以下的无证房屋也是合法的。

（一）2008年以前建造的房屋

《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，在此之前，法律对建设规划许可证是没有规定的，只要有土地使用权证就可以。因此，根据法不溯及既往的原则，2008年以前建造的房屋是不需要建设规划许可证的，因此也就谈不上违建。

（二）《土地管理法》实施之前建造的房屋

我国的《土地管理法》首次实施是在1986年6月25日，所以在1986年之前建造房屋的行为没有相关法律的规定，这种建筑也不能认定为违章建筑，原因仍然是法不溯及既往。据此，对于1986年建造的无证房屋，征收方不能以违章建筑为由而不给予补偿。

（三）按照《城乡规划法》办理了一部分手续

按照《城乡规划法》第65条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”取得了建设用地许可证的，可以通过补办相关的手续来获得建设规划许可，因此，征收方也不能随便就直接以违章建筑为由拒绝补偿。

（四）政府的原因

有些政府通过招标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业所剩下的土地使用权，但是该地上建筑物可能没有相应的手续，这种情形下也不能被随便认定为违建，因为这事关政府的信赖利益。

房屋无证也不一定是违建，这是一个“特殊情况特殊分析”的问题，不可一概而论。不过虽然是这样，也建议大家将自家的房屋确权，避免因为某些事情引发矛盾。此外，现在政府抓违建特别严厉，要注意了。