李嘉诚售大连地产 李嘉诚买地8年净挣21亿元

李嘉诚是房地产中的大佬，其财富积累很多是源于房地产，近日听说李嘉诚售大连地产，而且该地皮自买进后就没有开发，没有开发的地皮价值应该不高，为何李嘉诚还要卖掉呢？

小编细细一查发现，李嘉诚这块没有动工的地皮在8年中涨了110%，相当于李嘉诚在8年里白白赚了21亿元。这就让人有些疑惑了，李嘉诚售大连地产能够净挣21亿元，为何他不建房子出售、开发商场出租呢？

据了解，李嘉诚出售的大连地产并非原封不动，从项目书中发现，按照项目最初的实施计划，总共分三期建设，施工周期历时4年，最晚截止日期为今年6月30日。

至于为何该项目的开发过程长达八年还未结束，长实表示，该项目发展期长是因为政府延迟交地所致，目前项目部分楼体已近封顶。对于本次交易，长实称过去10年来，其在内地的物业销售收入平均每年约为280亿港元，出售大连西岗山黑嘴子项目只相当于不足公司两个月的平均收入。

资料显示，该项目规划总用地面积约为14.29万平方米，总建筑面积72.58万平方米，由A区、B区、C区和D区四块场地组成，规划内容包括住宅、公寓、配套公建（幼儿园、办公楼、酒店、商场、会所等）及地下车库。按照规划，地上建筑24栋，其中8栋为37-40层不等的独立住宅，10栋办公楼（其中9栋为2层办公楼，1栋为26层办公楼），1栋33层公寓，1座2层酒店，1座2层会所（地上地下各一层），1座3层幼儿园，1栋4层商场/办公混合建筑和1个垃圾收集站，同时配套建设2个地下车库。

该项目由大连达连房地产开发有限公司投资建设，公司是一家外商独资企业，由香港宝立发展有限公司投资设立，其经营范围为在大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块内从事房地产开发、经营、租赁和物业管理。项目投资初步核算为34.45亿元，经建设单位进一步核算，投资变为43亿元。

最初，该项目用地原为码头及水产品市场，后来地块用地性质更改为居住用地。项目用地原为大连港集团有限公司黑嘴子港区，主要从事木材、钢材等散杂货运输和水产品经营，大连市政府在2011年将该地块净地出让给大连达连房地产用于该项目建设。

长实方面表示，内地一直是集团的重点市场，集团也一直在内地物色包括地产、能源、港口、零售等行业的发展机会，但能否落实则还要看投资回报。长实称，地产方面长江实业在内地拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。