2020三四线城市房价 房地产将迎来巨变了吗

房价是人们亘古不变要讨论的话题，只要关于房价涨跌的消息，人们都是异常关注的，特别是有住房刚需的朋友，他们会时时刻刻盯着房价消息。据了解，2020三四线城市房价将会迎来大跌，这是真的吗？这意味着房地产将迎来巨变了吗？

早在2017年，中泰证券首席经济学家李迅雷在论坛，关于房价给了中国人一个精确的时间点，2020年前后，中国房价会出现普跌，“一二三四线城市房价都会下跌。”

李迅雷认为决定房价的有两个流，一是人口流，一是户籍流。目前流动人口数量已经减少了，外出农民工去年只增加了50万人，这表明经济趋势往下，城市化进程也在放缓。他指出，2016年合肥、厦门房价之所以涨得这么快，因为他们人口流入量全国都是第一第二的。与此相反的是，大连西安15、16年房价却下跌，就是人口减少，“人口流动减少房价就会降。”

对目前中国来说，人口流动已经不支持房价继续上涨。此外，随着经济增速的下降，货币增速也会随之下降。虽然李迅雷表示房价会全面下跌，但他也指出，下跌后该涨的还是会涨回来，例如北京、上海，因为这些地方土地供给还是不够的，中心城市会继续保持上涨。

然而，不仅是李迅雷将2020年作为房价的一个大拐点，大部分的人也都这样认为，原因是国家不断对房价进行调控，而且房产税也即将落实。这样一来，房子就很快回归住房属性，这也将意味着房地产将迎来巨变，炒房已经不再适合现在的住房形势。