李嘉诚预言未来三年房价 三四线城市楼市告急？

房价的走势，一直以来都是全社会关注的焦点话题了。作为前亚洲首富，以及多年的中国首富，李嘉诚在预言未来三年房价走势的时候，都说了哪些内容呢？网上关于三四线城市楼市告急的传闻，是不是真的呢？

相信大家都知道李嘉诚是亚洲首富，可以说他的房产投资，影响着很多的人。有人问过他关于买房升值的诀窍，李嘉诚说：“抉择房地产价值的重点，第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。”

今年开始，对房地产行业的调控，大家也看到了现在已经有很多地方的房价开始下跌了，虽然有的地方很慢。李嘉诚也说过房地产的虚高并不会持续下去，未来还是会回归到平淡，但并不是马云所说的：8年后房价将如葱价。李嘉诚说虽然如今房价呈现下降趋势，但是未来三年内其实并不会有什么太大的下滑，因为现在的需求量还是不少的，所以想要买房升值的可以停一停，但若是有刚需的人还是不要耽误了。

这两年很多三四线城市的楼市都呈现出量价齐升的趋势，去库存是很多三四线城市的首要任务，但是随着去库存任务慢慢接近尾声三四线城市的楼市也在逐渐的呈现降温，很多城市甚至已经停止了去库存，另外一方面“房住不炒”的政策调控正在影响着三四线城市，2018年上半年就陆陆续续有三四线城市针对当地楼市发布限制性政策，虽然三四线城市的房价还没有明显的降下来，但是交易量已经呈现出下降的趋势，到了2018年下半年一些三四线城市楼市开始进入了有价无市的状态。

造成这样的情况其实都在笔者的意料之中，一方面这么高的房价对于三四线城市的购房者来说价格偏高购买人群有限，高销量只能依赖棚改人群短期拉动，另一方面三四线城市的房子价值有待考验，虽然市场价格已经达到了七八千元乃至上万元的水平，但是几年后还能不能继续保持这样的价值值得商榷，所以抛开那些棚改急需要购房的人群，当地自然的买房者在目前的房价水平下并没有多强的购房积极性，都只是在观望，有些甚至只是看看而已。

近年来，全国各地楼市调控都坚持“房住不炒”的主基调，这也就意味着未来几年时间里，我国房价走向基本上是回归到理性了。这对于刚需购房者而言，也是一大利好的消息了，大家怎么看？