郎咸平谈五年后房价 2019下半年房价走势如何？

一直以来，对于房价的走势，都是全社会关注的话题了。此前，根据社科院的有关报告显示，今年内我国核心城市房价首次出现下降的走势，著名经济学家郎咸平谈到五年后的房价走势，都作了哪些预言呢？

中国社科院财经战略研究院10月23日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示，2019年9月核心城市房价总体由涨转跌，一线城市房价以下跌为主，北京上海跌幅略有扩大；准一线城市房价基本停止上涨，热点城市苏州热度减退；二线城市房价走势继续分化，补涨与回调同时并存。

从核心城市房价累计涨幅看，2019年前3季度核心城市的房价波幅，显著弱于2018年同期。纬房核心指数显示，与2019年1月的102.52点相比，2019年9月核心城市房价累计上涨了3.41%。与2018年1月100点相比，2018年9月核心城市房价累计上涨了7.83%。

经济学家郎咸平在2018年初的时候曾对楼市预言：房地产市场将继续分化。一线城市市场全面降温的态势已经确立，2018年成交量会逐渐降低，房价也会缓慢下跌。其他城市，其中强二线城市会跟随一线城市，价量齐跌。弱二线城市，成交量会放大，但价格上涨会乏力。绝大多数三四五线城市，房地产市场基本上处于“野渡无人舟自横”的状态。

很多的专家学者都在讨论房价，我们整理了郎咸平教授的四个分析，可以看看。第一点是学区房。第二点是市中心。第三点是地铁房。第四点是小户型的刚需房。下面我们从这四点来一一了解下。郎咸平教授在财经郎节目里面很多次提到这四个观念。但凡是过去十年的房子，具备这4个特点中的一个的，房价就涨多一点；具备了两个的，再多涨一点；具备了三个的，再多涨一点，四个特点都具备的涨最多，这是一定的。

三年前县城的均价才2500元每平米，三四线城市5000元左右，二线城市也不过才7000元，现在县城的房价仍然均价已经达到7000元，三四线城市上涨到12000元，二线城市达到14000元左右，但人们的收入并没有上涨。

这几年时间里，在全国各地政府楼市调控坚持“房住不炒”的主基调下，炒房的现象也是得到了有效的遏制。可以预见的是，在未来的很长一段时间内，我国房价基本上会维持稳定的走势，这对于刚需族来说，也是一大利好的消息了。