六种房子不好出手卖 注意了！买房要避开这些房子

人们在买房子的时候，不仅要考虑到当前的居住环境、地段、面积等等因素，同时人们往往会注重房子在未来的发展潜力，特别是以后的出售问题。注意了！以下这六种房子不好出手卖，大家在买房子的时候要留意。

六种房子不好出手卖

第一类：小产权房。很多人喜欢小产权房是因为便宜，其实如不牵扯转卖，从价格方面来看自住确实划算。不过，购房者在购买前需要对房屋的背景做相应的功课来确保万无一失。由于一些来历不明的小产权房没有缴纳相应的地税，也没有征得国家的授权，没有房产证，因此购房合同并不受法律保护。很多人买了小产权房后不久就遇到了拆迁，原房主跳出来否认出售过该房产，购房者没办法通过法律武器维护自己的合法权益，真是有苦说不出，这更像是一次性缴纳了长期房租。虽然网上屡次传播小产权房转正的消息，但迟迟没有落地，有专家称此事遥遥无期。所以，买小产权房需要有相应的知识储备，也要有一颗勇于面对风险的强大内心。

第二类：五证不全的房子。很多商品房宣传广告打得响，地段也还可以，但是比周边房子都便宜。这个时候，不妨查一下开发商的资质，五证不全的房子地段再好、再便宜都别买，因为通不过安全验收，也没有房产证，不好住也不好卖，还可能要面对“烂尾”的风险。

第三类：尚未解除抵押的房子。贷款买房的业主会在还完贷款后去银行办理解押，这一点在购买二手房的时候应该特别注意。一些售价过分便宜的房子主人会说是因为急用钱所以卖的便宜，也有很多购房者在这个理由上吃了亏。

第四类：商住房和公寓。随着房地产市场越来越规范化，一些商住公寓也能有房产证，也能落户，但绝大部分还处于法律的“灰色地带”，所以风险也是蛮大的。不仅水电等费用都是商业收费，比住宅贵一倍，通常也还不能使用天然气。虽然价格便宜很多，但是产权年限也短，首付比例高，对于贷款年限也严格控制，购买和还贷压力依然很大。如果孩子要上学的话，很多商住房即使在名校区域范围里，也不被承认，所以为这个理由买房的购房者应该打听清楚再决定。对于限购地区，买了就等于砸在手里，无法出售，一旦发生意外情况急需用钱就傻眼了。

第五类：房龄大于20年的二手房。老房子通常地段很棒，周围配套设施很齐全，学校、医院、交通站、商圈、公园都离的很近，但是居住环境堪忧，因为很多老式小区缺乏正规管理，没有绿化、没有停车位，整体看上去特别杂乱。一些设备年久失修，生活感受上可能多有不愉快。

第六类：三四线城市的房子。很多人认为中心城区的老房子，地段都比较好，但是存在的问题也是很多的，首先，房龄太大的而首付贷款就会比较困难。通常只有20-25年，甚至有些严格的银行只会给10-15年的期限，房龄过大的可能会被银行降低贷款额度甚至是直接拒贷。

其次呢老房子的本身配套就已经比较陈旧，房子的质量问题也会下降。而在我国的一些设备使用里，一般的使用年限就20年左右，很多老房子的翻修都会遇到这些问题；最后是因为老房子的物业和环境一般都比较差，并不适合来居住，所以很多时候这些房子都是用来出租了。大量的外人人口导致了整个小区的安全性也比较差，另一方面现在在三四新城市里，很多都是政府在开发的新城，新城发展速度越快，老城区没落的速度也越快，有钱人都去新城区了，没钱的才留在老城。

买房对于每个家庭而言，都可谓是一辈子的大事之一了，大家在买房子的时候，要懂得用长远的眼光来看待问题，不要因为贪图便宜而做了“接盘侠”。当然了，如果实在要入手，也一定要多做好功课。