降息对已有房贷的影响 降息后房贷怎么算？

重磅消息，央行公布降息的最新消息，不知道大家有没有收到呢？不少申请房贷的人看到这个消息，首先是想知道降息对已有房贷的影响。那么，有什么影响呢？还有，降息后房贷怎么算呢？对此，很多人都不清楚，所以小编给大家解释一下。

银行降息之后，房贷的计算也有调整。那么，怎样重新算呢？这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。可能是以下二种方式之一：1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度；2、次年同月按新利率重新计算月供。如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。

降息是一件大事，对房贷影响非常大。小编了解到，银行降息，新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。如果已经办理了房屋按揭贷款，就要以贷款合同为准，按揭贷款利率的调整方式有两种分别是按年调息和浮动利率。

提醒各位购房者，银行降息，要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。反正，一切以合同规定为准。

如果银行降息的话，以为着房贷申请者得到了优惠，能省下一些钱。不过，一般来说，降息幅度不大，所以得到的优惠也不大。如果你已经买房了，而且是贷款买房的话，当央行公布降息消息的时候，你能了解对房贷的影响，这就可以了。