网签了可以退房吗 这种情况需支付违约金

无论是全款买房，还是贷款买房，都有一个流程，其中一个情节就是网签。一般而言，网签之后，这房子是属于自己了。当然，期房是需要一定时间才能交房。那么，如果网签了可以退房吗？大家都知道，退房是有条件的，能否退房，不是一个人说的算。

应当明确的是，购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。

至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

不过，网签之后，如果时间相隔太远，甚至已经入住了，这是不能退房的。退房其实也有条件限制的，如果是开发商的原因，比如交房期到了，三个月之内还未交房，以及房子面积比签约写明的少3%的面积，这些情况都可以要求退房的。

小编在此提醒大家，现在房价比较高，买房一定要谨慎。如果房子有问题，可以跟开发商协商退房。如果房子没有问题，自己有能力承担首付以及房贷的同时，小编是建议你买房的，因为房子升值的空间还是有的。