为什么房子有价无市 专家说出了原因

大家都知道现在的房价很高，可是房子的销量却很惨淡，究竟为什么房子会有价无市呢？在楼市调控下，现在的房价虽然没有以前那么疯涨，但是价格还是很高的，可即便如此，买房的人还是少了，很多楼盘的金九银十行情都十分惨淡。

经过近两年的政策调控，房价已逐渐恢复正常，部分城市房价出现了下跌。但是从需要的角度来看，买房仍然很困难。2019年，房地产市场迎来了一项新政策，那就是落户限制没有了。

取消限制后，大量的三四线城市也将挤入一线和二线城市，因此三线和四线城市的人数会更少。而且房地产税即将实施，投机者的居住空间逐渐减少，直到没有。从该政策出台以来，公众对住房的需求已逐步释放。房地产业已进入无价态。

1、房奴的压力

开发商表示，现在的房价确实很高，许多人可以利用家人的力量来弥补房屋的首付。因此，他们必须承担30年的抵押贷款才能成为住房奴隶。这并不意味着他们来之不易的钱已经蒸发掉了。一旦发生这种情况，他们肯定会去售楼处制造麻烦，这将间接影响房屋的销售。

2、来自银行的压力

众所周知，房地产是资本密集型产业，对资金的依赖度很高。从一开始，开发商就获得土地，建造，出售并最终购买房屋。它们离不开资金的支持，也就是说，它们离不开在银行的支持下，开发商仅在预期房价上涨时才需要抵押更多的贷款。一旦房价下跌，银行将不愿借给开发商以规避风险。一旦开发人员失去资金来源，他们将面临停工甚至破产的风险。

3、相关部门的压力

当前，中国的经济结构仍处于转型升级阶段，经济发展尚未脱离房地产业。地方政府财政仍然高度依赖土地财政。如果房价急剧下跌，开发商对土地购置的热情也会下降。这可能与当地经济的发展有关，因此，现阶段政府调控的目标一直是稳定价格，而不是降低房价。