签买房合同注意什么 准业主一定要看看

买一套房，至少要三四十万元，甚至过千万元，所以是一件非常重要的事情。因此，签买房合同的时候，必须要重视。各位朋友，你们知道签买房合同注意什么吗？小编提醒各位准业主，有四个注意事项，关系到大家的利益，是必须重视的。

如果要买房的话，在法律上，不管你有没有看清条款，只要在合同上签字了，就表明你认同合同条款，不管怎么说“没看清条款”，在法律上是站不住脚的。因此，买房签订合同的时候，的确需要注意一些事项，避免自己掉下坑。

1、看清房屋面积。根据国家规定，房屋的实际面积与约定的面积最大误差不能超过3%。但是在实际中由于建筑面积各项因素影响，或多或少都有偏差的，有很多业主因为面积问题与开发商闹起来。这一点合同里应该有约定，如果误差超过了3%，买房可以要求退房，如果不退房多了的面积房款由开发商承担，面积少了则要双倍退还给购房者。

2、房屋价格计算与总房款。这个涉及到钱的问题，一般在签订商品房买卖合同时，合同中会注明单价、总价等，但是你要让开发商写上注明计价方式。假设：如果没有约定计价方式，当房价上涨后你再去付房款，开发商可能要求你以涨价后的计算方式付款。所以要约定清楚单价、总价、计价方式，明确价格规定，以免出现任何纰漏。

3、五证。首先看开发商是否具备“五证”并验明，没有的话，就不能买。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己不利。

以上四点注意事项，是买房签合同时必须要注意的。提醒各位业主，如果你不重视以上四点，就等于是忽视了自己的利益，若然处理不好，到时候自己只能是吃哑巴亏了。买房是一件大事，大家记得要引起重视，不要被骗了。