50万贷款20年月供多少 提前还款或不划算

你申请房贷了吗？很多人对于50万贷款20年月供多少不了解。其实，房贷的计算并不难，有两种还款方式，包括等额本金和等额本息。等额本息还款方式很多人选择，所以今天小编给大家举例介绍，也是以这种还款方式为例子说明的。

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

小编了解到，月供一般是根据贷款银行的利率以及借款人选择的还款方式来确定，等额本息还款方法为月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1，月供为500000×4.9%÷12×(1+4.9%÷12)^240÷(1+4.9%÷12)^240-1=3272.22。

以上就是房贷50万的月供计算方式，大家都看懂了吗？其实，有些人在申请房贷的第一步都做错了，导致房贷申请没有通过。这一步，就是银行流水账。银行一定要看流水账，如果你的银行流水账不漂亮的话，可能会被拒绝贷款。

许多购房者由于刚出社会，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭贷款时，银行会查购房者的银行流水，所以，在购房前，要为自己做一个漂亮的流水帐。如果你的贷款申请通过了，也不建议大家提前还款，因为你会少了很多可利用资金使用，现在银行贷款利息不高，反正银行已经放款了，保持每月还贷，自己还有闲钱的话，做其他生意投资还好一些。