房子70年后归谁 有商品房的人要注意了

很多人都知道，我们购买的房子，使用权大概是70年左右。70年后房子如何处理，当我们问房地产销售人员时，对方总是找借口忽悠我们，不会正面回应这件事情。那么70年后房子到底归谁呢？今天我们来了解下这件事情。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

实际上，70年产权到期后房子归谁这个问题，本身包含了两个概念，一个是70年的土地使用期限，一个是房屋的所有权期限；对于土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权即房屋产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，我们知道房产证里是没有期限登记相应内容的，而不同的是，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予40年、50年、70年不等的使用权期限。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是你的。但土地的所有权是国家或者是集体的，根据项目的立项不同，国家土地的使用期限会不同。

有媒体分析认为，因为房子是你的私有财产，你是拥有永久的使用权，根据法律的规定，居民产权到期后自动续约，所以大家根本不用担心自己的住宅问题，只需要缴纳一定的费用进行续约，而不需要再次办理相关证明。

看了以上这些分析后，相信大家不会担忧70年后自己的房子会被收走了吧！不过虽然不会发生这样的情况，但过去几年还是经常发生买房合同诈骗事件，有些人仅仅买房几年，房子就被收走，原因是没有详细阅读合同规定，所以这点要特别注意。