二手房怎么过户 业主这样操作能过户给别人

因为房价的上涨，现在的二手房也特别的抢手，他们觉得可以减少资金的压力也不用花费时间搞装修，有些装修好的，办好过户手续即可拎袋入住，但是二手房过户让不少人伤脑筋，那么，二手房怎么过户呢？小编为你们分析，这样操作就能过户成功。

二手房买卖过户并不难，必须要携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。然后签三方合同，双方查档，无产权纠纷后，转定金。

如卖方有贷款，要到所贷款银行申请提前还款，然后还款完成后，银行会出结清证明，然后到税局去交双方税费或申请免业主税费（房子是业主在所在地方是满5年唯一的一套）。到房产局办理过户手续，等18个工作日后拿到房产证。最后就是交房，进行水电物业过户。

购买二手房过户照上面的流程操作就可以了，签字前要查清楚房屋有没有抵押，房屋的详情也检查好，还有房产证地址和住址是否符合，避免以后引起没必要的纠纷，最后买卖双方协商好带上须要的证明就可以办理了，资料齐全过户手续一般一个月就可以了。