二手房如何办理过户 详细过户流程是这样的

很多市民在想购房而又不够资金的情况下，都偏向于购买二手房了，减低了不少的资金负担，同时可以实现马上入住，因此二手房在近年也特别的火销，二手房如何办理过户，就成了购房者关心的问题，今天由小编为大家说一下相关知识。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。然后签订二手房买卖合同。接着找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

第二步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第三步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

二手房办理过户就是房产权变更登记，不管对于买方卖方都是非常重要的，如有不懂的朋友，按照小编说的详细流程操作，就可以过户成功，步骤是有点繁琐的，要是选择中介过户就比较省心，当然你要交一些劳动费。