买房子贷款办不下来首付可以退吗 需区别不同情况判断

现如今，随着人们生活压力的不断增大，买房对于绝大多数工薪家庭而言，算是一笔“巨款”了。因此，很多人买房是通过支付一部分首付，然后贷款一部分资金的方式来完成的，那么，买房子如果贷款办不下来首付可以退吗？一起来看看。

首付款能否退还取决于不同的情况：如果是由于银行的原因，如贷款不足，那么买方可以与卖方协商取消购买合同，而不必承担违约责任，卖方应无条件退还首付款。如果贷款审批受买受人自身原因影响，如信用记录不良或还款能力不足，应尽可能解决，如向担保公司寻求担保或延长还款期限。

如果还不能解决的话，只能解除购房合同。在这种情况下，购房者必须承担违约责任，向卖方支付违约金的同时，卖方必须返还首付。因此，无论什么原因不能贷款，购房首付都可以退款，不同之处在于购房者是否需要支付违约金。