贷款60万30年月供多少 来看具体的计算方法

【导语】大多数人对房贷利息不了解，按揭买房后，银行说每个月还贷多少，就按照要求还贷多少。为了个人利益着想，申请房贷的时候有必要好好了解下房贷月供计算方式。打个比例，贷款60万30年月供多少？下面一起来了解下。

现在很多的人在购买房产的时候都是向银行申请房贷来购买的，因为房贷的金额额度大，因此需要分很多年来进行偿还，并且还款方式也有很多种方式。

如果申请60万房贷，分30年还清，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下），采用等额本息还款法，月供：3184.36，还款总额：1146369.72，利息总额：546369.72。

如果是等额本金的贷款方式，月供又会发生变化。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。每月还款金额4114.66元。

房贷月供计算公式有以下几种：

1、等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

房贷月供方式有哪些

1、固定利率还款：固定利率抵押贷款最大的好处是利率不会随着价格或其他因素的变化而调整，但由于固定利率是借款人提前锁定的的百分点，因为它是借款人提前锁定的加息风险。

2、等额本金还款：等额本金还款方式，借款人开始还贷时，月负担会更大。但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最终总利息支出会更低。

3、等额本息还款：以等额本息还款方式偿还抵押贷款，借款人每月不变。由于每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

4、公积金自由还款：自由还款是公积金贷款独特的还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款相比，公积金自由还款更加灵活。