购买小产权房有什么不好的影响 有这样的弊端

最近大家对小产权房的话题都很有兴趣，只大部分人都是对小产权房只知其一不知其二，对于购买小产权房有什么不好的影响？很多人都不知道，没有购买过小产权房的人不知道影响很大的，下面让小编跟大家说有哪些弊端。

首先，小编给大家解释一下小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

提醒大家，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以，购买小产权房，风险还是挺大的，主要有以下几点不好的影响：

1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

3、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

4、小产权住房没有征地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

购买小产权房也是利有弊的，好处就是，对于经济一般的人来说，价格低，可以居住生活。不好的影响就是以上几种情况。在这里小编建议大家，购买房子尽量找有一定的规模和有产权证的，先不说别的，至少这套房子是属于自己的。