房产证没下来能更名吗 要视情况而定

买过商品房的朋友都知道，房子我们需要办理一个房产证，但是这个证件并不是办了马上就能拿到，而是要等一段时间，那么房产证没下来能更名吗？其实这个当然是不可以的，因为证件虽然还没有下来，但手续已经办理了，所以的资料都已经录入了，这个时候想要更名恐怖就比较麻烦了，我们具体来了解一下政策。

在许多情况下，房屋的房产证并不能和房子同时交付，购买房屋后，许多朋友出于各种原因需要出售房屋或更改名称。这需要更改房地产证书上所有者的姓名，那么房产证没下来能更名吗？

从理论上讲，购房合同的名称可以在申请前更改，房地产证是否可以更改取决于具体情况：

第一种情况：商品房销售合同尚未在交易中心登记。您只需要与开发人员协商，但是与第一种情况相比，这麻烦得多，并且开发人员会提交更改合同名称的原因。目前，更名需要支付相关费用。

第二种情况：商品房销售合同已在交易中心登记，但商品房尚未完成并被接受。颁发产权证书后，房屋所有人是否可以更改其名称取决于不同的情况。需要出具未完成的检验报告。在这种情况下，名称仍然可以更改：如果商品房已竣工并被接受，则名称不能更改。

在第三种情况下，正在处理房地产证书，但尚未颁发证书。在这种情况下，更名时必须按照规定缴纳有关税费。