云南个人出租住房须缴个税 房租可能会上涨吗？

个税缴纳又有新变化了，近日有消息称，云南个人出租租房须缴纳个税，也即是说，房东出租房子所得的收入以后要缴纳个税了，对于房东朋友来说，这个消息犹如晴天霹雳，同时租客也担心房东会借此机会涨租，下面我们来看看云南税务局发布的相关新规是怎样的。

日前，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》（以下简称《公告》），明确从2021年1月1日起，个人在云南省内将自己或租住的房屋出租给承租人，并取得租金收入或其他经济利益的，应按“房产租金收入”缴纳个人所得税。

宣布如下：

1、个人向云南省承租人出租自有或租赁的房屋，取得租金收入或其他经济利益的，应按“财产租金收入”缴纳个人所得税。

2、出租(转租)房屋的纳税人应当如实计算应纳税所得额，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、支付给出租人的租金、纳税人承担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

3、纳税人出租(转租)房屋不能提供合法、准确的成本凭证，不能准确计算房屋租金成本的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

4、应纳税额的计算公式：应纳税额=应纳税所得额税率，个人租赁住房减按10%的税率征收个人所得税；出租非住房的个人按20%的税率征收个人所得税。

5、个人以一次性收取租金形式取得的出租(转租)房屋的租金收入，在相应租赁期内，可凭合法有效的租赁合同(协议)按月平均分摊。

6、本公告自2021年1月1日起施行。