经济适用房和商品房的区别 主要包括这些方面

如今，在我国的房地产市场上，除了人们经常接触到的商品房之外，全国各大城市还有很多经济适用房，而对于它们之间的区别，很多人却不太了解的。那么，经济适用房和商品房的区别是什么呢？下面小编带大家一起来看看。

目前，经济适用房和商品房的区别是体现在多方面的，具体来说：1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；2、成本结构不同；3、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；4、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，商品房购买对象和条件不受限制；5、价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。

资料显示，经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。而商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。