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经济适用房和商品房的区别 主要包括这些方面

如今,在我国的房地产市场上,除了人们经常接触到的商品房之外,全国各大城市还有很多经济适用房,而对于它们之间的区别,很多人却不太了解的。那么,经济适用房和商品房的区别是什么呢?下面小编带大家一起来看看。

经济适用房和商品房的对比

目前,经济适用房和商品房的区别是体现在多方面的,具体来说:1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;2、成本结构不同;3、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;4、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,商品房购买对象和条件不受限制;5、价格政策不同,经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售,商品房出售价格完全由市场决定。

资料显示,经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。而商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

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